（图片来源：全景视觉）

经济观察报 刘云津/文 看了8月27日经济观察报刊发的《自如“杠杆扩张术”透视》文，感触颇多。

最近身边的朋友都在讨论北京房租上涨，有的干脆很无奈地主动跟房东提涨价，掌握主动权，省得“被涨价”。这一波涨价与自如、蛋壳等长租公寓跑马圈地“竞价”收房抢占市场不无关系，至少“自如们”搅动了房东的价格预期。而这背后还借助了分期付、ABS等金融工具。

说实话，政策鼓励长租公寓发行ABS的初衷应该是通过盘活资产，令这些长租公寓提高它们的资金使用效率，同时使其资金成本变得稳定可靠，从而培育和促进整个长租市场的健康良性发展。而这些好的金融工具现在被资本拿去融资，然后去炒房租，应该不是监管部门希望看到的结果。真心不希望看到，好的政策、好的金融工具被资本给“玩坏”。

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