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断供三年后 燕郊推出三幅住宅用地

田国宝2018-12-12 12:24

(图片来源:全景视觉)

经济观察网 记者 田国宝 三年之后,燕郊的开发商们终于等来了久违的住宅用地。

近期,河北省三河市国土资源局挂出位于燕郊的三幅土地,挂牌时间为12月18日至29日。2015年12月,燕郊拍出最后一块住宅用地,此后数年里,三河的土地市场一直难见住宅用地的踪迹。

本次挂出的三幅土地均位于燕郊102国道以南,具体位置在燕郊现代服务产业园区以南和迎宾路西侧,目前旁边有天洋城四代和夏威夷蓝湾等已经建成的住宅项目,此外还有金谷isoho等非住宅项目。

三幅土地总面积为176.73亩,总建筑面积为21.21万平方米,起拍价为10.11亿元,按照这一价格计算,起拍楼面价均没有超过5000元/平方米。目前周边港中旅、夏威夷蓝湾、天洋城四代等小区二手房价格普遍在1.8万元/平方米左右。

据燕郊本地开发商人士透露,即将挂牌的三幅土地一级开发由本地开发商完成,按照燕郊以往土地出让惯例,“一般都是先和政府签约,然后去拆迁、征地,变成净地后,再履行出让程序,一级开发谁做的,二级开发也是它的”。

这位人士进一步表示,从一级开发来看,目前燕郊大部分土地都已经名花有主,不过,和北京通州三统一后,情况可能会有变化,“原来是燕郊自己说了算,现在北京说了算,还能不能按照原来的进行就不好说了。”

由于距离北京较近,在北京楼市需求外溢影响下,从2008年以来,燕郊房地产进入一个快速增长时期,尤其是2015年以来,房价从不足万元上升到2017年3月份3.3万元/平方米左右,此后开始一路回落至目前的1.6万元/平方米左右。

在往年地产销售旺盛时代,燕郊出现大量工业用地和商办用地通过调整规划变为住宅用地,也使得燕郊住宅用地指标超标规模千亩以上。曾有当地开发商人士告诉经济观察网记者,暂停住宅用地供应主要是为以往超标供给还账。

从2016年开始,随着京津冀协同发展出台,燕郊不再推出住宅用地,三年时间里,仅有少量工业用地和商办用地成交。这也导致燕郊房地产市场一直以二手房交易为主,一手房供应较为紧张。

转机出现在今年12月,12月11日,燕郊本地开发商兴达地产在三河市区获取两幅土地,在这之前,燕郊三幅土地也进入土地市场,上述开发商人士判断:“应该是规划(京津冀协同发展详规)快出来了。”

11月份,京投发展在燕郊获取一块幅金融商务用地,由于京投发展为北京市基础设施投资有限公司下属房地产上市平台,其在燕郊拿地也被看作是平谷线动工的前奏。据京投发展方面透露,平谷线在河北境内有两站,其中一站位于燕郊。

地产部记者
主要关注房地产、产业园区、双创及物业等领域。擅长深度报道和调查报道。