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经济观察网 记者 田国宝 三年之后，燕郊的开发商们终于等来了久违的住宅用地。

近期，河北省三河市国土资源局挂出位于燕郊的三幅土地，挂牌时间为12月18日至29日。2015年12月，燕郊拍出最后一块住宅用地，此后数年里，三河的土地市场一直难见住宅用地的踪迹。

本次挂出的三幅土地均位于燕郊102国道以南，具体位置在燕郊现代服务产业园区以南和迎宾路西侧，目前旁边有天洋城四代和夏威夷蓝湾等已经建成的住宅项目，此外还有金谷isoho等非住宅项目。

三幅土地总面积为176.73亩，总建筑面积为21.21万平方米，起拍价为10.11亿元，按照这一价格计算，起拍楼面价均没有超过5000元/平方米。目前周边港中旅、夏威夷蓝湾、天洋城四代等小区二手房价格普遍在1.8万元/平方米左右。

据燕郊本地开发商人士透露，即将挂牌的三幅土地一级开发由本地开发商完成，按照燕郊以往土地出让惯例，“一般都是先和政府签约，然后去拆迁、征地，变成净地后，再履行出让程序，一级开发谁做的，二级开发也是它的”。

这位人士进一步表示，从一级开发来看，目前燕郊大部分土地都已经名花有主，不过，和北京通州三统一后，情况可能会有变化，“原来是燕郊自己说了算，现在北京说了算，还能不能按照原来的进行就不好说了。”

由于距离北京较近，在北京楼市需求外溢影响下，从2008年以来，燕郊房地产进入一个快速增长时期，尤其是2015年以来，房价从不足万元上升到2017年3月份3.3万元/平方米左右，此后开始一路回落至目前的1.6万元/平方米左右。

在往年地产销售旺盛时代，燕郊出现大量工业用地和商办用地通过调整规划变为住宅用地，也使得燕郊住宅用地指标超标规模千亩以上。曾有当地开发商人士告诉经济观察网记者，暂停住宅用地供应主要是为以往超标供给还账。

从2016年开始，随着京津冀协同发展出台，燕郊不再推出住宅用地，三年时间里，仅有少量工业用地和商办用地成交。这也导致燕郊房地产市场一直以二手房交易为主，一手房供应较为紧张。

转机出现在今年12月，12月11日，燕郊本地开发商兴达地产在三河市区获取两幅土地，在这之前，燕郊三幅土地也进入土地市场，上述开发商人士判断：“应该是规划（京津冀协同发展详规）快出来了。”

11月份，京投发展在燕郊获取一块幅金融商务用地，由于京投发展为北京市基础设施投资有限公司下属房地产上市平台，其在燕郊拿地也被看作是平谷线动工的前奏。据京投发展方面透露，平谷线在河北境内有两站，其中一站位于燕郊。