引言——

子在川上曰，逝者如斯夫。时间在流逝，时间在开始。

有一些，化作了朴实无华；有一些，化作了光芒万丈。一如日月之行，若出其中；星汉灿烂，若出其里。

1998年，就是这样一个年头。

这是中国改革开放的第20年。伴随着住房制度改革的启动，一场人类历史上最大规模的城市化进程，徐徐展开。

明月出天山，时势造英雄。

正是在这样的时代背景下，金科登上了历史的舞台。在刚刚成立的直辖市重庆，金科开发了自己的第一个项目——金科花园，从此开启了美好生活的光辉岁月。

从1998到2018，从重庆到全国60多个城市，从金科花园到近270个楼盘，从洋房专家到东方人居，从博翠、集美到琼华，金科20年是一部美好生活史，也是一部产品创新史。

回头只为再向前。在金科20周年之际，在近270多个楼盘中，我们筛选了历史上有里程碑意义的20个楼盘为代表，看看那些年一起追过的房子，以经典，致敬历史；以美好，迎接未来。

主画面

正文第一部分——

01星火燎原

（1998——2005）

代表作：金科花园·天籁城·中华坊·天湖美镇

1998年5月21日，金科在重庆渝中区成立。

1999年7月，江北区五黄路通车，金科花园破土动工。

2000年1月8日，金科花园开盘。

在当年“宁要渝中一张床，不要江北一间房”的市场背景下，金科花园开盘当月，就以14682平方米的销售业绩，荣登新千年的第一个重庆地产销售榜首。伴随着金科花园的这股“金”色冲击波，一个新的五（里店）黄（泥塝）大社区区域板块，也从此重庆楼市声名鹊起。

回顾金科20年的产品历程，如果说金科花园完成了金科品牌的原始积累，那么天籁城和中华坊则完成了金科品牌的华丽升级，是金科历史上的里程碑项目。

2003年8月，金科天籁城以天籁美社的案名首次开盘。“四度空间、五亲住宅”的创新洋房产品形式，在重庆楼市上掀起了“邻里院落亲情文化”的回归，“院、错、退、露”四度空间的创新洋房产品，也第一次准确定义了花园洋房的产品特征，金科“洋房专家”的美名，从此不胫而走。

创新从无止境。仅仅两个月之后，中华坊横空出世，“青瓦白墙、前庭后院”的传统民居风格联排别墅产品，48套开盘当天即售罄。在当时欧陆风情泛滥一时的背景下，金科中华坊就如一股清流，以传统中式新天下耳目，并从此将“东方人居”产品灵魂，深深植入了品牌基因。

2004年9月，金科天湖美镇开盘。虽然面临金开大道八大金刚（全国知名8大品牌房企）的围追堵截，但金科依靠强大的产品创新能力，以“第三代花园洋房”开盘2小时即成交1.61亿元，一城山色半城湖不仅成为楼市佳话，也正式拉开了“重庆向北”的城市序幕。

金科花园

入选理由：金科第一盘 地产成名作

天籁城美社

入选理由：金科花园洋房第一盘

中华坊

入选理由：金科东方人居第一盘

天湖美镇

入选理由：洋房专家成名作

02东方欲晓

（2006——2008）

代表作：无锡观天下·东方王榭·北京帕提欧·苏州金科王府

重庆项目的成功，成就了企业的飞速发展。2005年，金科营业收入突破22亿元，荣获重庆市房地产50强第二名，并入围中国房地产百强企业。

欲穷千里目，更上一层楼。要实现更大的发展，金科必须实现全国化布局。

东方欲晓，首站长三角。

经过一年的战略规划和潜心布局，2007年1月，金科无锡公司成立，并将走出重庆落子华东的第一个项目命名为“金科观天下”，战略雄心不言而喻。

2007年10月，获得江阴市东方大院地块。

11月17日，无锡金科观天下开盘，销售套数、价格双双刷新区域纪录。

此后，东方王榭落子无锡，以“原创中国洋房”的专列产品，成就了金科“民居文化”旗手的品牌美誉。

在苏州寒山寺旁，金科王府横空出世，以王府系产品再次展现了金科强大的产品研发能力。

以无锡为华东战略的根据地，金科不断深耕，先后进入江阴、苏州、常州等苏南市场，为金科的全国化奠定了坚实的基础。

与此同时，金科进入北京开发了帕提欧，布局成都开发了金科一城，落子长沙开发了东方大院。金科的品牌全国化轮廓初现。

金科观天下

入选理由：金科走向全国布局华东第一盘

无锡东方王榭

入选理由：成就金科“民居旗手”美誉

北京金科帕提欧

入选理由：“金”字招牌亮相京城

苏州金科王府

入选理由：寒山寺旁王府系，不负姑苏三千年  

03高歌猛进

（2009——2012）

代表作：阳光小镇·太阳海岸·廊桥水乡

2009年，金科收购重庆ST东源，经中国证监会审核通过。

2011年8月23日，金科股份在深圳证券交易所A股挂牌上市，代码：000656。

伴随着资本市场上的光辉时刻，金科在房地产主营业务上继续高歌猛进。

2009年，金科阳光小镇以托斯卡纳风格，成就金科第七代花园洋房，成为集洋房修为大成之作。

与此同时，作为金科历史上的第一个纯别墅项目，金科太阳海岸开始了金科在别墅产品上的创新探索。

2010年，金科廊桥水乡亮相，总占地1800余亩，开发总量达150余万方，以大学公园城的恢弘气势，开启了金科千亩大盘的产品新篇章。

高歌猛进带来的是企业规模的更上层楼。2011年12月31日，金科销售收入实现138亿，百亿金科从此迈上新征程。

阳光小镇

入选理由：七代洋房大成之作，托斯卡纳新篇章

太阳海岸

入选理由：金科别墅产品的创新与探索

廊桥水乡

入选理由：开启金科千亩大盘产品新篇章

04走向全国

（2013——2016）

代表作：济南金科城·长沙科技新城·成都星耀天都

郑州金科城·重庆天元道

2013年，金科首次入围中国企业500强，作为举足轻重的全国化一线房企，在“金科房”被各大城市所认同之下，2013年伊始，金科加快布局全国的步伐。

成都、天津、合肥、昆明……在全国核心城市，金科确定的“三圈一带”战略，正在紧锣密鼓地推进。

2013年4月，济南金科城开工奠基，金科正式进军环渤海；

2014年，金科首个科技产业园项目落子长沙，标志金科“产业嫁接地产”重大战略正式落地；与产业战略同时发力的，还有金科商业大计，2014年落子成都的星耀天都，已是成都北城最具人气的餐娱消费综合体……

济南金科城

入选理由：进入山东首批作品

成都星耀天都

入选理由：成都玩乐新时代，金科商业新起点

长沙科技新城

入选理由：产城融合，产业地产新标杆

郑州金科城

入选理由：逐鹿中原开盘之作，首开单盘22亿

重庆天元道

入选理由：“匠者匠心”之作  42亿勇夺重庆年度销鳌头

05再创辉煌

（2017——2018）

代表作：金科九曲河·博翠山·集美嘉悦

2016年，金科品牌焕新，以“美好你的生活”为使命，率先提出了“美好生活服务商”的品牌新定位。

与此同时，随着“三圈一带”区域战略的谋篇布局，金科先后进驻杭州、广州、天津等全国60多个城市，“千亿金科”呼之欲出。

跨越发展，产品先行。在“跨越式大发展”的战略指引下，金科再一次展现了强大的产品研发能力。

2017年，金科九曲河亮相，以“世界重回东方”引领东方人居新理念，先后接待北上广深等一线城市三千余组业内参观团、2万余参观人次，并获得6项大奖7大专利，成为当之无愧的网红大盘。

2018年是金科创立20周年。20年之际，金科因应时代审美的市场需求，集金科20年东方人居修为之大成，把过去对东方人居的实践，从项目战略上升为产品战略，系统打造了琼华、博翠、集美三大产品线。

昆明江湖海

入选理由：WAF世界建筑节入围项目

金科九曲河

入选理由：金科东方人居大成之作

博翠山

入选理由：金科博翠系启笔之作

集美嘉悦

入选理由：金科集美系开篇之作

从1998，到2018

这是一次美的历程与修行

从重庆出发，到60多个城市

从金科花园，到金科龙里东方

近270个楼盘，100万个家庭

金科20年，美好20年

从1998，到2018

这是一种好的方式与哲学

从洋房专家，到东方人居

从做好每个细节，到美好你的生活

创新是金科的生命，美好是金科的使命

创新是金科的生命，美好是金科的使命

美好20年，创新20年

与时代同行，与美好同步

金科20年，美好20盘

以经典，致历史

以经典，致未来