（图片来源：全景视觉）

经济观察网 记者 田国宝 “项目是水利局直属国企的项目，所以你完全可以放心购买。”5月8日，在北京西三环附近一个名为左岸春天的项目售楼处，一名销售人员告诉前来看房的人，“在这一片，这个项目是最便宜的了。”

销售人员口中的左岸春天是永定河引水渠和京密引水渠交汇处滨角园码头两幛四层建筑物，其中南楼一层和二层是一名为梦桃源的饭店，三层是龙禹神州（北京）航运旅游开发股份有限公司的办公地。

从电梯直达三楼后，龙禹神州的工作人员帮助打开门，销售人员带着购房者进入并参观了多个办公室，也没有受到任何制止。多数办公室里有人在低头办公。据销售人员透露，未来这些办公室将改造成房间出租。

“酒楼到期后就不在续合同了，下半年开始改造。”在梦桃源饭店二楼的一个包间内，销售人员指着空荡荡的大厅说，这个包间未来将改造成三个房间。“算下来每个月租金不到3000元，周边租金基本在6000元以上。”

据销售人员介绍，项目共有81套房，单套面积在30平方米到60平方米之间，销售均价为2.8万元/平方米，项目有30年使用权。双方签订的是租赁合同，其中合同中约定的期限是20年，另外赠送10年使用权，2020年11月1日前交房。

左岸春天售楼处所在的西钓鱼台嘉园项目售价超过12万元/平方米，左岸春天平均成本不到西钓鱼台嘉园的三分之一。

租户需要签订两份合同，一份是和北京蓝海建兴船舶贸易有限公司签订的《房屋租赁合同》，合同中约定的租赁期限是2020年11月1日到2050年10月31日。另一份是和北京蓝海建兴船舶技术咨询有限公司签订的《房屋租赁服务合同》。

以一套33.8平方米的户型来计算，30年租赁总价为93.18万元，其中租金为52.23万元，交纳给蓝海建兴船舶贸易；40.96万元为改造装修费用，交纳给蓝海建兴船舶技术咨询公司，所有费用需要一次性交清。

两家公司虽然名字相近，但是背后的股东并不相同，其中蓝海建兴船舶贸易的股东为张海；蓝海建兴船舶技术咨询股东为杨艳霞和王俊芝。值得关注的是，北京北二环四合院项目鼓隅院项目改造方北京易得盛技术咨询有限公司，其股东同为杨艳霞和王俊芝。

对于蓝海建兴船舶贸易是否有权出租两处物业，销售人员提供两份委托书，一份是由北京京城水系旅游开发有限公司盖章的委托书，一份是为龙禹神州出具的盖章委托书。两份委托书均称为两处物业的产权所有人。

左岸春天项目售楼处内宣传材料显示，京城水系旅游开发公司由首旅集团、北京市水利局和歌华文化发展集团出资共同组建，主要对北京水系资源进行全面综合开发利用。销售人员称为北京市水利局下属国企。

实际上，北京市政府下属部门中并没有北京市水利局这一单位，负责北京市水系管理的单位为北京市水务局。

工商注册资料显示，北京京城水系旅游开发有限公司股东为两家法人单位，其中蓝海建兴船舶贸易公司持股71.31%，北京龙禹神州旅游投资公司持股28.69%。前者股东为自然人张海，张海也是京城水系旅游开发公司的法人代表。

北京龙禹神州旅游投资公司由北京旭游龙投资管理有限公司持股77.78%、龙禹九州（北京）文化发展有限公司持股22.225%。其中前者实际控制人为董凯，后者实际控制人为郑波涛，并没有任何国企的身影。

而龙禹神州（北京）航运旅游开发股份有限公司前身为北京京城水系航运旅游开发股份有限公司，该公司49名股东均为自然人，其中大股东郑波涛持股67.43%。同样没有国企和政府的股东背景。

左岸春天项目的两处物业为滨角园码头用房，是昆玉段航线配套，具体由北京市水务局下属的北京市城市河湖管理处管理。通常情况下，第三方公司通过北京市城市河湖管理处获得航道经营授权从而获得码头经营权。所以，左岸春天是否具备居住功能也存疑。

据销售人员介绍，其公司提供返租服务，如果租户不居住的话，可以返租给蓝海建兴船舶贸易公司，每年按照租金总额15%支付给租户。以上述33.8平方米的户型为例，每年返租金额为7.8万元，12年时间可以收回全部投资。

5月7日和5月8日到左岸春天看房的多数为50岁以上的老人，鲜有年轻人光顾。