（图片来源：2019蓝筹地产年会）

经济观察网 记者 张雅楠 2019年6月5日，在经济观察报主办的2019第16届蓝筹地产年会上，鸿坤地产集团总裁袁春发表了主题演讲，对鸿坤都市圈+生态圈的双圈战略进行了阐述。

鸿坤的都市圈的战略是，持续深耕京津冀、长三角、粤港澳大湾区以及海南城市群，形成全国化布局基础上的都市圈聚合效应。

京津冀、长三角、粤港澳大湾区人口多，经济总量大，人均GDP高，购买力强，是兵家必争之地，同时受到的调控影响也最大。

袁春并不讳言环京区域受到的限购影响，他直言，经过调研发现，环京区域投资需求受限购影响的比例在30%，投资客迅速下降，外溢的自住需求更大，从这个角度来讲，现在环京楼市的价格非常理性。

而鸿坤生态圈的意义是，基于资本、产业、文旅和地产四大业务板块，通过产业协同、生态整合，为都市圈赋能，为用户创造更多价值。

袁春认为，至2008年之前，房地产行业处于卖方市场，市场一定程度上消化了风险，随着时间推移，尽管房地产企业的规模在变大，增长也很快，但空间越来越小，市场竞争越来越激烈，从传统的链条里挖掘更多的价值，是所有房企都在关注的事情。

传统开发节奏中，住宅交付意味着结束，现在，住宅交付后，商业、物业、产业等协调才刚刚开始，并且每个链条之间如何发生化学反应，让客户享受到体验，都有非常深的挖掘空间，袁春认为，房地产企业要在未来具有竞争力，一定要有相对的壁垒。