6月24日，深圳5宗住宅用地集中挂牌出让，地块总占地面积约16.8万平方米，总建面约69万平方米，挂牌起始总价为154.35亿元亿元，最高限价223.84亿元，共吸引了全国80余家房企参与角逐。最终，5宗地块分别被越秀地产(00123)、龙光地产(03380)、中海地产(00688)、电建地产和平安斩获，这次土拍成为深圳近二十年数量最多的一次宅地集中供应，被形容为史诗级土拍。

为避免房企非理性哄抢行为，此次土拍采取了土地集中出让、“单限双竞”的竞拍方式，有效防范了土地成交价格的过高现象。尽管很多自媒体不断制造并炒作“地王”噱头，但无论是单价，还是总价，这次土拍都算不上是历史高位。

土地成交溢价率，回归到合理。此次5宗地块均以最高限价成交，但单幅地块的溢价率均在45%左右，这与此前深圳乃至全国动辄高于60%，甚至100%的高溢价率相比，已经不可同日而语。地价被限制在政府的控制价之内，客观上有利于遏制房价过快上涨，使开发商拿地回归理性。当然，在寸土寸金的深圳，住宅用地出让也很难遭到冷遇。试想，如果政府没有做好顶层设计，这次土地竞拍何止是高溢价，那绝对要一飞冲天，给平稳的深圳楼市带来灾难性冲击。

土地成交总价，与地王仍相去甚远。众所周知，2016年8月29日，深圳新会展中心（一期）配套商业用地被招商蛇口和华侨城联合体以310亿元成功夺标，一举超越此前广州亚运村保持的255亿总价地王，刷新了深圳乃至全国的总价地王记录。此次土拍5宗地块的总成交价为223.84亿元，含金量最高的龙华地块成交价也仅为65.85亿元，远远称不上是地王。盘点历年深圳土地出让可以发现，曾经有多幅地块价格在80亿元之上，后来都成为全国瞩目的标杆项目。

土地成交单价，远未达到地王标准。即便是把配建的人才房成本考虑进去，此次土拍单价仍为达到历史水平。以越秀地产拿下的宝安尖岗山A122-0360地块为例，该地块折合可售楼面价约为每平方米5.6万元，而泰禾2015年竞得的宝安尖岗山地块楼面价为7.99万元。龙光地产拿下的龙华地块位置最佳，折合实际楼面价也未突破6万元，在同一片区范围内仍未触顶，因为2016年中国金茂和电建集团联合体曾以82.9亿元拿下的深圳首宗商品房现售试点地块，当时楼面地价约每平方米5.7万元，但该地块至今已3年仍未开售，考虑到3年的资金等综合成本，实际楼面价可能已经站在每平方米7万元之上。

有意思的是，像历次土地出让一样，深圳此次土拍同样引发了关于土地成交价格是否合理的争议，认为“面粉贵过面包”。其实，房企在深圳拿地又有哪一次不被质疑价格过高？这在深圳土拍史上已经屡见不鲜。作为国际化创新型核心城市和大湾区中心城市，深圳这座城市所蕴藏的巨大资产价值开始对标香港。在全国百强房企中有超80家参与这次土地角逐，折射出房企对深圳市场的集体看好。