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中国奥园积极应对躺枪事件,以实力迅速恢复市场信心

2019-07-09 21:09

对于一向追求稳健发展、正在全力冲击千亿目标的中国奥园集团股份有限公司(03883.HK,以下简称“奥园”)来说,最近几天却遭遇到一次市场震荡。

7月8日早间,奥园开盘价报每股11.38港元,随后即一路下跌,最低曾跌至9.85元/股,振幅高达13.17%。最终收盘价稳住10.62港元/股,跌幅为8.61%。

引发市场波动、股价震荡的缘起,是一篇刊登在某社交媒体平台上的文章,该文对奥园公司半年实际销售额及披露的相关数据提出质疑,称奥园2019年首6个月之累计合同销售金额可能为人民币257亿元,而非公司公告所披露的合同销售金额536.3亿元。相关数字是根据一独立数据供应商提供的“广东省典型房企二零一九年首六个月销售业绩排名前30位”的数据估算的。

业内人士分析,第三方机构的数据很可能来自政府部门,而这些数据只承认在政府系统中注册过的信息,但奥园公布的数据则是以合同销售金额为主,因此这两份数据通常都会出现差异。

针对由此引发的投资者社群的热烈讨论、股价下跌的市场反应,奥园从容应对。

奥园董事会主席郭梓文于当天下午增持了公司股票,以提振投资者信心。据了解,增持数量为200万股,最高买入价为10.82港元/股,平均成本10.7206港元/股,总耗资2144万港元。

对于上述文章“用货值占比等同于销售占比;默认非官方第三方机构统计数据即为真实数据”的推算逻辑,奥园官方微信于7月8日第一时间发出澄清公告,强调“前述文章及供应商所自行推算的合同销售额数字完全欠缺根据”,并指出,就公司所知、所悉及所信,并经作出一切合理查询后,(a) 公司并未向该文章的作者及供应商提供任何资料;(b) 公司并不知悉该文章及供应商所得到有关本公司的资料来源。

  公开数据显示,1-6月,奥园累计实现合同销售约536.3亿元,同比增长33%;合同销售面积约532.0万平方米,同比增长35%,平均售价约每平方米10,080元。按地区统计,中国奥园前六个月的销售金额中,42%来自华南区域,其次为中西部地区,销售份额占27%,此外,华东地区、环渤海和境外销售占比分别为19%、10%、2%。

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对于奥园的稳健业绩水平及持续经营能力,多家国家大行与知名券商表示持续看好。

中金机构在7月8日当天发布的报告,认为第三方机构榜单数据是商业机构而非官方组织,相关数据为机构自己统计,方法不透明、底层数据目前无法查实。

摩根大通也发布研究报告指出,奥园股价大跌,主要与近日一篇社交媒体文章推算集团合同数据被夸大有关,但摩通认为,该指控欠缺理据,相信集团中期业绩亮丽,并给予“增持”评级。摩通报告预测,奥园2018-20年度的复合年均增长率达50%,高于同业平均的27%。

美银美林也发表报告指出,奥园将有强劲的盈利增长,预计今年增长为87%,在盈利强劲增长的前景下实属吸引。该行重申对奥园的“买入”评级,目标价12.2港元

此前,农银国际也曾重申“买入”评级;星展亦认为奥园今年上半年按既定节奏补充土地储备,加之城市更新项目转化,将推动销售规模的增长,预期会超额完成2019年全年销售目标,支持未来两年取得丰厚的核心利润增长。

据不完全统计,自去年底至今,有近20家投行或券商发布研报,表示看好奥园公司未来发展。

7月9日开盘,奥园跌幅迅速收窄,盘初上涨2.6%;最终收盘价报10.80港元,涨幅为1.69%,呈现回暖趋势。