经济观察网 记者 陈月芹 11月17日，金科服务（09666.HK）于港交所正式上市，开盘价报46.05港元/股，较发行价44.7港元/股上涨3.02%，总市值291亿港元。

招股书显示，截至2020年6月末，金科服务有487个物业管理项目，在管总建筑面积约为1.29亿平方米。其中外拓项目在管面积占比为48.5%，但这部分贡献收益占比仅为36%。

金科服务收入主要来自物业管理、非业主增值、社区增值、智慧科技。截至2020年中期末，毛利率为31.6%。

非业主增值服务方面，金科集团及其联营合营企业的项目毛利率贡献较大，从2017年的33.9%、33.5%，增长至截至2020年中期末的40.9%、39%。

智慧科技服务主要为开发商的施工、设计、案场销售等提供智能功能解决方案，这一部分来自金科集团及其联营公司项目的毛利率为49.5%、47.3%。

金科服务在招股书中解释，智慧科技服务的毛利率高于其他三条业务线的原因，主要为提供智慧科技服务的劳动密集程度较低，且这项服务市价较其他物管服务相对较高。

招股书披露，上市募集所得资金的60%用于收并购，20%用于发展增值服务，10%用于数字化及智能管理系统，10%用作一般业务运营及营运资金。

今年以来，物业板块在疫情下逆势跑赢大盘，约一半的物业公司上市以来的市值峰值出现在今年8月，其中包括绿城服务、雅生活、碧桂园服务等早期上市的公司。

但在9月至10月，资本市场对物业公司的估值出现向下调整趋势，包括第一服务、兴业物联、合景悠活在内的物业IPO企业上市首日破发。

招股书显示，金科服务共引入了10位基石投资者，合共认购约26.74亿港元。泰康人寿认购5.81亿港元股份，高瓴资本、雪湖资本、中金启融基金等各认购3.88亿港元股份。

上市首日，金科服务累计成交2505.42万股，其中内盘成交1600.97万股，外盘成交904.45万股，收盘价报44.7港元/股，与发行价持平。