经济观察网记者 程璐洋 12月15日，国家统计局公布数据显示，2020年前11个月，全国商品房销售额148969亿元。与2019年全年15.97万元相比，还有不到1.1万亿元的差距。

2020年3月复工以来，全国商品房月成交金额是1.3万亿元，按照这一销售速度，加上12月又是房企冲业绩月份，全年成交规模有望超过2019年，达到16万亿元级别。

数据显示，今年前11个月商品房销售额同比增长7.2%，累计销售均价同比增长5.8%，全年累计均价涨幅连续4个月保持稳定。其中，住宅销售额增长9.5%，办公楼销售额下降10.7%，商业营业用房销售额下降13.7%。

贝壳研究院分析，从单月数据来看，11月商品房销售面积1.75亿平方米、销售额1.73万亿元，量价数据从7月起连续5个月刷新历史统计最高值。

11月单月销售均价9865元/㎡，自7月破万、8月达到最高值后，连续3个月环比下降。7月以来，主要城市调控以来，销售价格得到有效控制。

据贝壳研究院统计，7月起全国共74个省市141次推出房地产相关政策，其中成都、西安等22城发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购政策，并提高贷款和房产转卖门槛，进一步深入打击投资需求。

从房企到位资金来看，1-11月房企到位资金17.1万亿元，同比增长6.6%。

贝壳研究院高级分析师潘浩指出，从长期来看，房企到位资金增速自2009年起呈波动式下行走势，且2017年以来受融资政策收紧影响，到位资金增速大幅下滑，且逐渐接近零值。

自2006年以来，国内贷款占比呈下行走势，与2006年相较，国内贷款占比下降5个百分点；而定金及预收款及个人按揭贷款的比例提高了10个百分点，房企依靠销售回款缓解资金压力的趋势明显。

潘浩预计，明年房地产融资相关政策将持续趋紧，房企将继续通过加速去化的方式缓解资金压力，个人按揭贷款、定金及预收款的占比或将持续走高。