经济观察网 记者陈博 “2000亿（市值）了，（这个结果）情理之中。“1月20日，碧桂园服务（06098.HK）执行董事兼总裁李长江对经济观察网表示。

当日，碧桂园服务开盘报67.5港元/股，随后小幅震荡上升，13点52-54分跃上69.2港元/股的最高点，最终以68.65港元/股收盘，涨幅2.5%。总市值达到2013.07亿港元，成为首家市值突破两千亿港元的物业公司。

2020年1月，碧桂园服务的股价徘徊在28.8港元/股，市值840亿港元左右。近一年时间，碧桂园服务的股价涨幅已达1.65倍，距离碧桂园2313.72亿港元的市值相差300亿港元。

截至1月20日，已经上市的45只物业股中，有3只总市值超过1000亿港元。其中，排行第二的恒大物业凭借两份“军令状”市值冲破1600亿港元。

“物业行业得到资本市场认可时间短，行业集中度也低，未来物业行业还存在很大的业务空间。”此前，李长江在接受经济观察网提到，根据业务和未来走势，物业行业的估值还有继续往上的空间。

按照李长江的说法，港股投资机构对于一家物企的估值判断，主要通过这家公司的走势，比如成长速度、扩张速度、业绩情况等指标进行。“投资机构不会过多考虑对应的地产公司，而是通过关联房企能不能为物业公司带来规模扩张，（非关联交易的）收入扩张能达到多少来评估物业公司。”李长江称。

无论是营收还是在管规模，碧桂园服务均排在行业前列。截至2020年上半年，碧桂园服务的收入由2019年同期的35.16亿元同比增长78.4%至62.71亿元。

同个时间段，万科物业、恒大物业、绿城服务、雅生活分别实现营收67亿元、45.7亿元、44亿元、40亿元。

除“三供一业”业务外，碧桂园服务的收费管理面积由2019年底的2.76亿平方米增加至去年上半年的3.20亿平方米，仅次于万科物业、彩生活与雅生活；合同管理面积则达到7.46亿平方米。

除此之外，“三供一业”业务的物业服务收费管理面积及合同管理面积均约8520万平方米，供热业务收费管理面积约4080万平方米；分别产生的收入约2.66亿元、6.57亿元。

从2020年以来的各类收购动作可以发现，碧桂园服务正倾注更多的力量拓展社区增值服务业务并寻求多元业务的增长曲线，前后斥资45亿元收购了保险经纪公司文津国际100%股权、从事一手代理的合富辉煌11.87%股权、电梯海报广告商城市纵横100%股权、聚焦城乡环卫管理业务的满国康洁70%股权以及环境综合服务商福建东飞60%股权。

在李长江看来，资本市场对于碧桂园服务的认同，不限于规模与收入这些指标，“战略方向明确，5年业务目标明确（实现千亿营收），基础物业服务口碑好，看得见的业务增长”，在他看来，这些都是投资者认同碧桂园服务的原因。

1月5日，住建部、发展改革委、银保监会等十部委发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸，探索“物业服务+生活服务”模式。

“十部委政策的出台，标志着政府对物业行业的认同以及（这个行业获得）政策层面的扶持，毫无疑问是利好，现在是各个物企大显身手的时候了。”李长江说。