经济观察网 记者 饶贤君 7月15日，世茂股份正式宣布对旗下写字楼体系进行升级，打造“全场景生态办公体系”，并全面启动轻资产战略，以实现资产的“轻重并举”。

疫情以来，在线办公的冲击下，以写字楼为代表的商业服务资产一度遭遇寒冬，多家机构数据显示，过半城市写字楼空置率超过25%，九成城市写字楼空置率超过10%。

行业的快速下滑，引发了资产的交易潮，大悦城、金融街、SOHO中国、凯德等纷纷大手笔出售旗下写字楼等商业资产，但与此同时，以黑石为首的国际资本仍在持续加码，这或许意味着，在以写字楼这一资产为核心的商务服务领域，商业发展模式与未来发展方向正在产生深刻的变化。

世茂对这一行业性考题给出的答案是两个关键词——深耕品质、轻重并举。

世茂股份写字楼管理部总监杨煜表示，写字楼已历经从追求硬件打造到软性服务输出，再到聚焦绿色健康和办公体验的迭代升级。行业所面对的是企业文化年轻化、社会压力激增、数字化迭代、可持续发展、企业创新转型等时代新趋势。

如何应对这些趋势？杨煜提出，世茂写字楼将以“work smart、live well、create for all”作为三个发展核心，深耕写字楼本身的品质。

其中，“work smart”追求写字楼产品的硬核标准，如地标式品质设计、高效办公体验、品质设计规划、精细化服务标准，以及5G、人脸识别、AI云平台等最领先的应用技术；“live well”则讲求美好生活方式，如打造绿色的办公空间、提供覆盖24小时的办公生活半径、创建自由互动的工作和社交空间等；“create for all”是为所有伙伴创造未来价值，为员工提供便捷办公配套、乐活办公体验、个人发展平台，为企业提供空间服务、企业服务、产业赋能，为业主提供从前端的顾问服务到中期的设计代建，再到后端的资产管理等，助力资产增值最大化。

同时，世茂也首次正式宣布全面启动写字楼的轻资产模式。据介绍，世茂旗下写字楼进驻全国10余座城市，项目平均建筑高度超220米，在管规模逾300万平方米，服务1100余家入驻企业及6.5万办公人群。

杨煜表示，凭借精准定位、精细化运营管理、多元化的产品组合及专业优秀的管理团队，目前，世茂股份写字楼整体出租率超95%，续租率超70%，优质租户占⽐超60%，单项⽬年租赁⾯积超4万平方米，在疫情行业下滑的整体大环境下，世茂股份旗下多地写字楼项目出租率出现逆势上扬，品牌已经具备了对外输出模式、赋能资产的能力。

杨煜同时表达了对国内商业地产行业的长期看好，他认为，商业地产作为楼宇经济、产业经济链条上不可或缺的一环，是中国社会和经济发展的重要缩影。随着中国经济逐步恢复及产业结构调整持续推进，商业地产有着巨大的发展前景。

据了解，全面开启轻资产模式后，世茂股份写字楼计划在三年内实现轻资产品牌的全国布局，站位一线城市及杭州、成都、南京等强⼆线城市，同时定下了2025年要成为中国商办资产运营管理领跑者的目标。