经济观察网 记者 陈月芹 8月25日，碧桂园服务发布2021年中期业绩公告，上半年实现营收115.6亿元，同比增长84.3%；物业服务收费管理面积约6.44亿平方米，合同管理面积超过12亿平方米，是目前国内在管面积规模最大的上市物业公司。

截至6月底，由于2020年下半年收购满国与东飞等物业公司，碧桂园服务的城市服务实现收入20.95亿元，较上年同期增长超55倍；城市服务收入占总营收的比例达到18.1%，超越了社区增值服务，成为碧桂园服务的第二大营收业务。

碧桂园服务首席财务官黄鹏透露，上半年碧桂园服务共中标96个城市服务项目，新增合同总额40.14亿元，新增年化合同总额超过11亿元，期内也在天津等地探索老旧小区改造过程中引入城市服务的治理，接下了滨海新区合作金额达数十亿元的综合城市服务项目。

对老旧小区改造加城市服务类项目，黄鹏解释，一方面要做好改造，接管老旧小区的业务，另一方面还要做好相应区域的经营、设施设备的管理及城市环卫相关的工作，这些都是城市服务的构成部分。通过这样的模式创新，“碧桂园服务未来的城市服务将可以实现千亿营收目标中的两三百亿，城市服务收入这块的空间非常大”，黄鹏说。

业绩会上，黄鹏展示了目前碧桂园服务已探索出的模式，例如在湖南津市推行的城市大物业模式、山东烟台、安徽合肥、海南临高等地的市政环卫一体化模式；以及针对高校、医院、高速公路、文旅、机场轨交等开展的管理和服务，都囊括在城市服务业态中。

营收大幅增长的同时，碧桂园服务的整体毛利率出现微降，同比下降3.8个百分点至33.4%。中期业绩报告中对此作出的解释是：物业管理业务毛利率下降，以及低毛利率的城市服务比重上升所致。