在“十四五”规划中明确，推进以人为核心的新型城镇化，在坚持人与自然和谐共生的基础上，推进生态建设和绿色发展创建智慧城市，建设美好人居，倡导“美好生活”方式。

2021年6月10日 ，中共中央、国务院发布《关于支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区的意见》，表示通过改革在浙江率先形成的促进共同富裕的高质量发展体系，及运作经验、标准示范。

6月24日，浙江省数字化改革推进会在杭州召开。省委书记、省数字化改革领导小组组长袁家军称，数字化改革是全面深化改革的总抓手，是现代化先行和共同富裕的“船”和“桥”，为现代化先行和共同富裕示范区提供根本动力。以“数字化改革”为轴，“在大场景中找准小切口”，成为参与未来社区建设者参照的准则。

从“美好生活”到“未来社区”

在高质量发展的道路上，浙江省一向扮演着开拓者和领头羊的角色，早在2019年年初，在城市更新尚处于摸索阶段，浙江悄然启动了未来社区建设，并经过政府、专家、行业三方会审，经反复打磨之后，推出了未来社区的 "139" 的营造体系。

“139”体系是指，1个中心，以人民美好生活向往为中心； 3大价值坐标，人本化、生态化、数字化； 9大场景，未来邻里、教育、健康、创业、交通、低碳、建筑、服务和治理。

139体系示意图

按照浙江未来社区规划要求，要求未来社区项目建设运营“一体化”，兼顾未来发展适度“留白”，实现“一次规划建设到位”，并确认了首批24个未来社区试点，既有城市更新，也有增量住宅开发。

位于金华开发区的山嘴头未来社区项目，是浙江省 24 个首批未来社区试点之一，也是金华开发中央创新区的重要组成部分。

山嘴头未来社区，按照浙江省未来社区的 "139" 体系，有着明确的“前置”规划标准、指标要求，对于竞标企业的数字化营造能力专业度、经验度均有着较高要求，项目公开招标，能者为上。

在详细了解山嘴头未来社区规划条件之后，阳光城决定出手参加竞拍。原因在于未来社区所要求的数字化为核、系统性构造，是阳光城从2018年开始就一直在做的功课，在房地产行业面临整体转型之际，阳光城将数字化、绿色智慧提升到了战略高度，已在集团中台、财务系统、物管后期等各环节形成完整的“闭环”，因此，当金华山嘴头项目出现在面前时，阳光城没有犹豫。

去年11月，阳光城成功竞得山嘴头未来社区项目，成为首批切入未来社区赛道的开拓者。摆在他们面前的，是一道没有固定答案，却有明确目标的命题作文。

金华山嘴头未来社区鸟瞰图

数字化的“系统性”营造：

在浙江省的详规中，有两个突出的关键点，一是社区文化的构建，二是数字化、系统性营造。

《浙江省未来社区建设试点工作方案》对于社区文化有着详细的描述：“营造特色邻里文化，突出社区即城市文化公园的定位，以城市乡愁记忆和社区历史文脉为基础，以和合文化为引领，坚持人文多样性、包容性和差异性，营造承载民俗节庆、文艺表演、亲子互动等活动的邻里交往空间。”这个方案中透射出了对于未来社区的期望，过去的商品房社区中邻里陌生的状况，仅是一个“钢筋水泥”丛林的现状，需要自上而下的破冰之力，有序而扎实地化解，并重新构建出一个有着浓厚邻里文化的人文社区。

而承接未来社区的人文特色，是由诸多具体的“场景”赋能的，在浙江的整体规划中，未来社区的公共区域由“九大场景”构成。

这“九大场景”彼此承接，上下呼应，形成一个完整的逻辑生态——最终指向对于周围环境的包容，对于社区居民的全方位接纳，对于生命成长周期、直至就业创业、老人互助的智能设计，是一个包含浓厚和合文化意味的居住体。

金华山嘴头未来社区效果图

在金华山嘴头未来社区已建成的示范区内，“美好空间”有序呈现，让人耳目一新。

未来邻里：

山嘴头未来社区，与玉泉溪水文化主题公园（规划中）无缝衔接，又相互渗透。与城市为邻，与绿色为邻。

通过共享设施提升生活圈配套，邻里菜场、邻里超市、无人商店、文化活动室等，用科技和人情味带给人们新鲜而不一样的生活。根据业主兴趣爱好，后期将组织读书、登山、烹饪各类邻里社团，丰富邻里间的日常互动，并在线上组织交流平台，发展社区兴趣组织。

未来教育：

社区内设置幸福学堂，可提供多元课程，设计了涵盖少年、青年、老年等全龄段多层次教育服务，社区内各年龄层都有对应的教学课程，实现终生学习。

项目还与金华图书馆合作，实现社区内共享图书馆、流动书屋的图书馆借阅资源与记录的打通。

此外，还配置设施完善的智慧托育中心，与幸福学堂联动实现。

未来健康：

项目规划约4000 ㎡健身场地，包含室外篮球场、室外健身步道、室内泳池等功能，让社区居民形成健康文明的生活方式，提高身体素质。

社区还规划了约6000㎡社区医疗服务中心，为居民提供基础医疗服务，保障生命健康。

未来创业：

搭建“社区”双创空间，激发共享经济潜能，健全特色人才落户机制。打造一批低成本、共享化、开放式的社区创业场所。引进人才，通过双创空间、双创服务、创业服务平台等，为创客们提供多元化创业服务，并开设创客学院、创业大赛等，积极开展交流展示活动。

人才公寓服务未来社区创业场景，为数字经济、网红经济人才提供舒适且便捷的生活环境。

金华山嘴头未来社区共享办公室示意图

未来交通：

小区内风雨连廊的设置，让社区步道更为贴心。同时配以智能化的共享停车系统提供车位管理、停车引导等功能。

未来低碳：

社区以绿色环保为导向，利用科技创新进行水资源与电热能源的有机循环，同时，社区主张垃圾分类及回收，打造绿色低碳社区。

未来建筑：

项目采用CIM和BIM平台进行数字化管理，同时项目还采用装配式建筑，执行绿建二星设计标准。

未来服务：

从安全、便捷、智能等角度出发，通过搭建智慧物业服务体系，以智慧物业服务平台为居民提供便捷服务。

未来治理：

社区治理平台，政府导治、居民自治、平台数治等。

构建线上线下融合的、智慧化的社区服务管理。设置社区大脑，通过数字化手段深化社区治理体制改革。

金华山嘴头未来社区生活示意图

何为未来社区？

这是关乎每一个居民的切身话题，我们每个人每天都生活在社区里，年年月月如此，然而一成不变的社区，还有什么可以挖潜的呢？

数字化时代，人、家庭和城市的关系，表面看似涉及智能硬件的植入，实质上却是人本化的体现。譬如邻里场景，住在都市中的你，知道对门邻居的姓名吗？平时烧个好吃的菜，会和邻居分享吗？这些久违的场面，还能找回来吗？“乡愁”记忆触动了多少人的内心，而未来社区正承载了这样一个看似普通，而又不平凡的使命。

那么，“远亲不如近邻”的邻里场景如何构建? 城市开发中重房地产轻人文的痛点如何抚平?优质教育资源稀缺，上好学校难，托育难、入幼难也是实实在在的课题，这个如何破局? 小痛小病到社区医院，社区医疗“看得起”但“看不好”，养老设施与服务缺失，如何留住老人们的心?

这是一次并不简单的探索。浙江24个未来社区正陆续“交卷”。山嘴头未来社区亦是给出了自己的答案。

山嘴头未来社区，建筑面积约57万㎡，涵盖住宅、写字楼、商业等多种业态。围绕网红大厦，铺开图书馆、菜场、食堂、健身房、邻里超市……仅生活配套，体量就高达约4.2万㎡。

金华山嘴头未来社区体验中心实景图

这是科技微缩城市，也是城中智能社区。社区自带文化图书馆、无人商店。生病了不舒服，社区自带卫生服务中心，小病自己在社区内就能搞定；文件需要打印，共享办公区，出了家门就能创业；工作回家晚小朋友没人带，社区自带专业托育中心。

在山嘴头未来社区内，以社区的网红大厦为中心，“5分钟步行圈”内就汇集了各类生活配套。在它的未来生活体验中心，已嵌入无人超市、智能垃圾分类回收箱、网红直播间以及共享办公位等展现。

在未来生活体验中心，有可测量血压体脂、自动购药的阿里健康小屋，还有可结合虚拟实景的智能跑步机，它们还原的是“未来健康场景”。

在智能垃圾回收箱的一角，展示了一套系统的社区“居民积分机制”。

通过参与垃圾分类、邻里活动、社区公益等“正能量”事件，业主们可以累积相应积分。积分可在社区兑换相应服务！邻里活动也能加分？没错，在彼此的互动中，这里不再是钢筋水泥的丛林。

在体验中心，你还可以看到书吧、共享阶梯教室，这个展现的是“未来教育场景”。除了毗邻南苑中学，社区内部还将规划托育中心、幼儿园、社区图书馆、幸福学堂等“全龄段”教育体系。

社区内还有智慧系统的“未来治理”和“未来服务”。有多智能呢？将来，若老人在社区道路行走时摔倒，携带的智能手环会直接连通智慧平台报警，同步拨打120呼救。

金华山嘴头未来社区体验中心实景图

社区不仅是建筑的集合体，而应是有温度的生活体。在中国人民大学公共管理学院郐艳丽教授看来，加快“数字社区”建设本身不是目的，而是手段，它最终要服务生活在社区里的人。

所有人想要的，是一个个朴实人本的愿望：可步行的街道，可负担的高品质居所。人与人的交往，远多于人与手机的互动……

阳光城的山嘴头未来社区，或许就是这样一座家园：它从历史中走来，又早已成为超越时代的存在。

金华山嘴头未来社区体验中心实景图

阳光城的数字化基石

自2019年开始启动的“未来社区”试点，是与“房住不炒”，建设“美好人居”的大基调吻合的。自2018年开始，中国房地产在经历了二十多年的快速发展之后，开始了深度调控，去杠杆、两集中、三道红线等，对于房企而言，怎样的变革才能跟上趋势的脉搏？

阳光城选择了精致产品主义，在规模稳健的基础上，构建绿色健康住宅体系。据悉，早在2018年，阳光城就从供应端发力，推出“绿色智慧家”，2019年9月，阳光城与清华大学五大课题组的教授、专家，就阳光城“绿色智慧家”的五大研究课题进行了签约。

绿色智慧家内容示意图

疫情之后，很多房企都开始跟风涉足健康住宅领域，有媒体曾问阳光城管理团队：“阳光城的绿色智慧家有没有什么独特性？”阳光城的回答是：“只要健康人居是有利于业主的，是他们急需的，我们就坚决地做，不会为了独特性而独特性，阳光城的产品没有功利心。”

2020年，阳光城提出迭代升级“绿色智慧家2.0”，结合WELL建筑标准升级10大指标，并根据生活需求、市场变化、科技发展水平及疫情突发造成的影响，更新了绿色智慧家产品配置，旨在健康方面发力，提升各方面细节，优化智慧家居的性能。

2021年3月，阳光城经营管理共享工作组正式启动，借助财务共享的强大拉通力，阳光城的数字化底座得到全面升级。

2021年，阳光城对共享服务2.0升级规划，财务、人力、IT三大职能将率先推行“ABC战略”，最终实现共享服务“五化目标”（标准化、平台化、智能化、数字化、生态化）。

截至2021年上半年末，全国已有96个项目落地阳光城“绿色智慧家”。旗下“恒温、恒湿、恒氧”三恒系统和“毫米波雷达智慧家系统”等研发成果，能够在保证人们舒适健康的状态下做到低能耗运行，积极响应国家碳中和、碳达峰目标，面向行业输出了一个可借鉴的范本。

对于绿色住宅的攻坚与实践，使得阳光城在面对金华山嘴头未来社区的“新课题”面前，充满了自信。在政府引导、市场运作，社区共治的一次新的尝试中，从地方政府、业界、民众都对未来社区充满了新鲜感，以及颇有神秘感的期待。未来社区里的生活将会是什么样的呢？让我们拭目以待。

金华山嘴头未来社区体验中心实景图

按照国家共同富裕示范区的整体规划，在浙江模式先行先试，并取得经验之后，将向全国推广，随着首批24个未来社区逐步开始运转，由顶层设计、政策引导，市场主体积极参与的人居范式，将汇聚为“美好生活”的全新样本。而这样的转型，或将成为房地产业发展的全新路径，是可以期待，但并不遥远的未来蓝图。