经济观察网 记者 丁文婷 3月10日，贝壳（NYSE:BEKE）发布未经审计的2021年第四季度和全年财务业绩。

财报显示，2021年贝壳全年成交额（GTV）为3.85万亿元（人民币，下同），同比增长10.1%，其中存量房业务成交2.06万亿元，新房交易业务成交额1.61万亿元，两者分别同比增长了6.1%、16.3%。

这是贝壳上市后交出的第二份成绩表，GTV、全年营业收入、净利润等核心指标增速均有所放缓。剔除利息、税收、折旧、摊销以及股权激励费用的影响后，2020年贝壳经调整后净利润为57.20亿元，比2019年增长245.4%。而2021年这一数字为22.94亿元，同比下滑近6成。2021年，贝壳净亏损5.25亿元，同比2020年由盈转亏。

从单季度数据来看，贝壳找房2021年第三、四季度GTV连续出现下滑。其中第三季度GTV为8307亿元，同比下滑20.9%；四季度为7324亿元，同比下滑超过3成。GTV的连续下滑与全国楼市行情低迷不无关系。根据贝壳研究院，全国二手房交易规模在四季度同比下滑了43%。

2021年，贝壳营业收入为808亿元，同比增长了14.6%。从业务线来看，存量房交易、新房交易营业收入分别为319亿元、465亿元，家居装修及出租物业管理服务营收23亿元，增长率分别为4.5%、22.5%及12.9%。尽管新业务占比极低，但贝壳在去年对新业务发力明显。

2021年7月，贝壳以80亿元对价收购头部家装家居品牌圣都家装。截至2021年底，圣都家装已经进入全国31个城市开设110余家门店。

2021年底，贝壳发布“一体两翼”战略升级，“一体”即二手和新房交易服务赛道，“两翼”分别为整装大家居事业群与普惠居住事业群，并全新推出“贝壳租房”。

今年2月份，贝壳与乐湾公寓达成合作，贝壳租房投资共建的首个青年公寓项目落地徐汇区，青年公寓占地近4万平方米，由老旧厂房改造而来，项目总体量达2978套。据悉，公寓将实行集中式、服务式管理，面向新青年、新市民提供租赁服务。

贝壳也在其2021年第四季度业绩电话会中提到，2022年是贝壳第二赛道规模化发展的元年。家装方面，贝壳将利用获客端优势、结合圣都和被窝的交付执行能力，重点在九个城市进行规模化拓展。预计下半年圣都并购交易完成后将并表并显著贡献收入。同时，租赁业务也将在2022年发力。“从更长的周期看，第二赛道的收入将有效弥补公司在市场下行周期里第一赛道收入的下降，并在市场平稳期带来收入的增量贡献。”贝壳管理层表示。

值得关注的是，2021年在经历了创始人左晖离世、浑水做空等风波的贝壳，近一年以来的股价呈现大幅下滑趋势。截至3月11日，贝壳最新股价为11美元/股，而2021年2月22日高点时为76美元/股。贝壳最新总市值为131亿美元，总市值较高点已跌超过700亿美元。