经济观察网 记者 符小茵 5月16日，国家统计局公布房地产开发投资等多项数据，1-4月份，全国房地产开发投资39154亿元，累计同比转为负，下降2.7%；房地产开发景气指数为95.89，95以下为较低景气水平。

另一个转正为负的数据是住宅施工面积累计增幅，1-4月份，房地产开发企业房屋施工面积82亿平方米，同比持平。其中，住宅施工面积58亿平方米，同比下降0.1%，这也是住宅施工面积累计同比六年来首次为负。

销售端量价累计跌幅持续扩大。1-4月份，商品房销售面积3.98亿平方米，同比下降两成；其中住宅销售面积下降25%；商品房销售额3.8万亿元，下降三成，其中住宅销售额下降32%。

单看4月，商品房销售面积下降39%，销售额下降47%。

另一方面，住宅待售面积累计增幅迎来2016年以来的最大值。4月末，商品房待售面积5.6亿平方米，同比增长8.4%。其中，住宅待售面积增长14.8%。

据中指研究院监测，2022年至今，全国已有超百城，发布优化调整房地产政策200余次。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，4月底政治局会议定调楼市后，各地政策优化的节奏和力度均继续加大，但部分地区疫情反复下，短期政策效果尚不明显，房地产市场仍处于深度调整期。

房地产开发企业到位资金上，国内贷款6837亿元，下降24%；定金及预收款下降37%；个人按揭贷款下降25%。

而利用外资的情况有所好转，前4月利用外资38亿元，增长129%。其中，4月利用外资28亿元，环比增加833%，同比增加367%。

不过，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，4月利用外资增长主要是受到基数低的影响，并不能反应房企在利用外资上获得好转。当前房企仍以境内融资为主，同时结合当前的国内外政治经济环境以及疫情因素等影响，房企在境外融资环境承压，整体来看，当前房企流动性压力仍存。