经济观察网 记者 符小茵 4月,房价下跌的城市数量再度增加。
5月18日,国家统计局公布2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,数据显示,4月份,有47个城市新房价格环比下跌,50个城市二手房价格环比下跌,相较上月分别增加9个和5个。
房价指数上,70城新房、二手房价格指数环比、同比都呈现跌势。同策研究院分析师陈席林认为,从政策端的放松到房地产整个市场的传导仍在持续,由于受新一轮疫情因素的影响,4月份房地产市场总体复苏仍较为艰难,大多数城市房价下行压力持续存在,市场预期转弱。
据经济观察网梳理,4月,70城中仅有北京、成都、杭州、海口、广州、赣州6个城市的新房、二手房价格环比均上涨。
其中成都表现抢眼,新房、二手房价格涨幅均领跑70城,分别为0.8%和0.7%。实际上,2022年以来,成都新房和二手房价格就一直保持上涨趋势。
不过,上述6个房价领涨的城市中,海口、成都、杭州在5月15日、16日、17日也相继发布了楼市调控放松政策。其中成都调整了家庭住房总套数以及无房居民家庭的认定标准;杭州调整了二手住房交易政策,增加符合条件三孩家庭的购房名额;海口则降低了二套房首付比例。
4月,50城二手房价格环比下跌的同时,深圳二手房价格时隔一年后首次环比上涨,上涨幅度为0.5%。
乐有家研究中心认为,深圳4月二手改善型房源成交占比提高,可能对价格止跌有一定帮助。数据显示,4月,深圳二手房成交金额在500万-800万区间内的房源占比为35%,相较3月份提升10个百分点。
此外,乐有家研究中心统计数据显示,部分深圳业主信心有所回升,4月深圳全市二手住宅挂牌均价结束下跌,环比微涨0.1%。二手房成交量上亦有所上涨,4月深圳二手住宅成交量环比增加67%,为1860套,不过成交量依然处于2000套以下的冰点。
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