消费基础设施REITs开闸 万科、百联、天虹试水

丁文婷2023-07-20 20:21

经济观察网 记者 丁文婷 继百联、天虹之后,万科也传出试水消费基础设施REITs的消息。

7月19日,有市场消息称,万科在一次路演活动中透露,正在尝试发行商业地产REITs,目前正处于首批申报阶段。本次申请由万科旗下商业地产公司印力集团操刀,底层资产为杭州的一处购物中心。

一位印力集团相关负责人向经济观察网确认了这一消息。

公开资料显示,印力集团2003年成立,2016年成为万科集团成员企业,产品线包括区域型购物中心“印象城”、社区商业“印象里”,片区型购物中心“印象

截至2022年10月,印力在全国50多个城市运营管理150余个项目,资产规模近千亿,管理面积超1200万平方米。

“不只是杭州,上海的项目也在考虑上REITs。”上述印力相关负责人表示,目前,在商业地产REITs方面,还有一些规定和条款各级部门在摸索中,所以企业也在积极探索中。

2023年3月1日,国家发改委发文,将消费基础设施纳入公募REITs的试点范围,优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目,保障基本民生的社会商业项目发行基础设施REITs。

7月12日,百联股份公告,作为原始权益人,拟以项目公司持有的坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为基础设施项目申报发行公募REITs。该基金暂定名为华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金,由华安基金承做。

7月13日,天虹股份也发布公告表示,天虹数科商业股份有限公司正在筹划开展消费基础设施公募REITs的相关工作。

“商业地产项目发行REITs主要看重三个方面:资产合规、回报及增长稳定、操盘团队。”上述印力集团相关负责人介绍,对商业项目来说,操盘团队尤其重要。

“中国存量的商业资产非常多,但良莠不齐,商业资产的特性决定了其稳定性难控制,这一点可能与REITs存在一定程度上的冲突。”一位地产央企相关负责人告诉经济观察网,“现在发行的REITs以基建类为主,这一类资产的特性是比较稳定,起伏较小,而商业资产存在一定的经营不确定性”,对于商业地产项目发行REITs,上级部门还存在许多具体标准方面的考量。

版权声明:以上内容为《经济观察报》社原创作品,版权归《经济观察报》社所有。未经《经济观察报》社授权,严禁转载或镜像,否则将依法追究相关行为主体的法律责任。版权合作请致电:【010-60910566-1260】。
不动产运营报道部记者
关注华东地区房地产与大健康,探索资本背后的故事。
工作邮箱:dingwenting@eeo.com.cn