经济观察网 记者 陈月芹 经济观察网从多家房企处获悉,一份根据资产规模排序、仍处于正常经营中的房地产企业名单正在被拟定,监管机构强调对名单上企业的正常融资需求应当满足。这份名单包括约50家不同所有制的国内房企。
11月17日,央行、金融监管总局、证监会三部门召开金融机构座谈会,研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。会议强调,要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资等。
三部门联合座谈会呼吁,加大金融机构对涉及企业的信贷、债权和股权融资等方面的金融支持,但并未提出硬性要求。包括18家全国性商业银行、5家全国性金融资产管理公司、4家大型证券公司主要负责人参加了此次座谈。
不过,一家头部股份制银行相关负责人对经济观察网表示,其所在行尚未接到前述白名单。
据悉,白名单所提到的“正常经营”,是指公司尚未出现债务违约等情况。按此标准,万科、龙湖、新城、金地等房企在列。
多位知情人士透露,监管部门在17日座谈会上明确要求,各行自身房地产增速不低于银行行业平均房地产增速,对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速,对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。
不久前,央行、住建部、金融监管总局、证监会四部门还召集多家房企座谈,了解行业风险化解、资金状况和企业融资需求,万科、保利、华润、中海、龙湖和金地共6家房企融资负责人参会。
一家非国资房企高管呼吁金融支持尽快落地,但具体执行还得看商业银行的节奏和力度。
对这份白名单的实际效用,一家民营房企高管认为,对于目前银行贷款等融资均正常进行的企业用处不大,但对处在出险边缘、被银行拒贷的房企益处更明显。
近两年,已出现了多个版本的涉及房企融资的“白名单”:
如2022年5月,监管部门指示中债信用增进投资公司对房企发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”,出现了“示范性发债、优质民营房企”名单,美的、碧桂园、龙湖等在列;
今年1月,人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会,央行货币政策司司长邹澜提到,有关部门正起草《改善优质房企资产负债表计划行动方案》,对“聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企”,重点推进“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动,综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流,引导优质房企资产负债表回归安全区间。
对于市场关注的具体房企名单,邹澜表示,方案里面关于优质房企的条件并没有具体名单,由金融机构自主把握。
多家民营房企人士介绍,目前看,11月份市场销售情况还不如10月份,在经营性现金流继续恶化的情况下,如果融资性现金流没得到实质改善,扭转房地产颓势的难度会进一步加大。