经济观察网 记者 丁文婷 2024年5月9日,杭州全面取消购房的条件和套数限制。
当日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》,提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。
其中最受关注的措施为全面取消住房限购。在杭州全市范围内购买住房,不再审核购房资格。同时降低落户门槛,只要在杭州取得合法产权住房即可申请落户,不再受学历等限制。
同时,杭州的首套认定标准继续放松,只核查购房家庭所购房屋所在区、县(市)的住房情况。购房人在所购住房城区范围内无住房的,或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的,办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。
比如,某家庭在西湖区有一套住房但在上城区无住房,在上城区新购住房时,办理个人住房贷款时可按首套住房认定,如果在上城区已经有一套住房,仅需挂牌无需等卖出,新购住房时也可以认定为首套。
此外,杭州对公证摇号销售的方式进行了优化,对登记客户量少于准售房源数量的项目取消公证摇号,给予了房企更多的灵活性,提高了销售效率。
在一位央企杭州区域营销负责人看来,此次政策一方面能够吸引外地的一部分客群来杭州买房,另一方面,杭州的信贷政策来到了非常宽松的时段,直接降低了购房成本,一些杭州本地改善型需求也会被释放出来。放开限购和送户口两项举措都能给杭州带来更多的购房客户,杭州市场短期内会出现一波行情。他提到,这两个月的市场情况非常重要,成交量上来了,慢慢市场信心就有了。
从去年下半年开始,杭州从外围到核心区对限购政策进行了渐进式松绑。2023年10月,杭州住房限购区域由此前的9个区,缩减至上城区、拱墅区、西湖区、滨江区4个主城区,萧山、余杭、临平、钱塘、富阳等区全域解除限购。购房者无需缴纳社保即可在杭州4个主城区外购房。而在限购区内购房,也只需要在杭州市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录,不再要求社保年限。
今年3月,杭州取消了在上城区、拱墅区、西湖区、滨江区购买二手房的购房条件和套数限制,杭州二手房限购全面取消。
而此次,杭州新房时隔近八年再度放开限购,新房、二手房的限购全部取消。全面取消限购的背后,是杭州新房相对低迷的表现。
克而瑞数据显示,今年4月,杭州新房成交面积为31万平方米,环比下降62%,同比下降75%。累计来看,杭州前4个月新房成交面积为187万平方米,同比下降59%。截至今年4月底,杭州新房库存701万平方米,去化周期达到15.5个月。