上交所披露了中金普洛斯REIT关于基础设施项目经营情况进展的公告（下称“公告”）显示，中金普洛斯REIT通过积极开展招商，其底层资产普洛斯淀山湖物流园近期已顺利完成替换租约签约。截至公告发布日，普洛斯淀山湖物流园在过去两个月内累计与替换租户完成面积为12.74万平方米的租约签署，即原租户江苏京迅递供应链管理有限公司（“江苏京迅递”）截至2024年10月31日合计退租面积的93.30%已完成去化。

随着前述替换租户租约的签署，普洛斯淀山湖物流园将由多家不同租户进行租赁，出租率将逐步提升，预计2024年9月起可恢复至90%以上。同时，自2024年7月1日起，中金普洛斯REIT租户近80家，无租金占收入比重超过10%的单一大租户（即重要现金流提供方），收入来源分散度也相应提高，增强抵御风险的能力，有助于中长期业绩的平稳表现。

据公告，普洛斯淀山湖物流园此次新签租约面积共计5.68万平方米，加权平均租期为2.04年，有效平均租金单价为1.0元/平方米/天。新签租约的主要面积及时衔接前序租约，将于江苏京迅递分批到期后立即起租。此外，普洛斯淀山湖物流园正积极与其他潜在租户推进合同意向谈判，意向租赁面积合计约3万平方米，江苏京迅递原租赁面积有望全部实现去化。

中金普洛斯REIT是国内“首发+扩募”双首批公募REITs之一。近日，中金普洛斯REIT公告了2024年度第二次分红，在本次分配完成后，2024年累计分配金额达约1.94亿元。自上市以来，中金普洛斯REIT已公告8次分红，累计分红金额将约8.56亿元，分红比例近100%。

来源：证券日报

作者：昌校宇