深圳楼市10月销售显著增长,“招万金”交出亮丽成绩单

邹永勤2024-11-09 15:49

经济观察网 记者 邹永勤 2024年11月9日,深圳房地产行业龙头企业之一招商蛇口(001979.SZ)发布公告称,2024年10月,该公司实现签约销售面积91.77万平方米,实现签约销售金额223.00亿元;2024年前10个月,累计实现签约销售面积734.21万平方米,累计实现签约销售金额1674.71亿元。

记者留意到,招商蛇口的销售数据已经连续两个月出现回升。具体来看,其8月实现的签约销售面积为57.4万平方米,签约销售金额为140.04亿元;9月实现的签约销售面积为69.48万平方米,签约销售金额为143.58亿元。

单就10月的签约销售面积数据来看,招商蛇口自2022年以来实现连续3年同比正增长。数据显示,2022年10月,招商蛇口实现签约销售面积83.16万平方米,同比增加6.14%;实现签约销售金额249.35亿元,同比增加50.71%。2023年10月,招商蛇口实现签约销售面积87.25万平方米,同比增加4.92%;实现签约销售金额209.55亿元,同比减少15.96%。

同一天,另外一家房地产行业龙头企业万科A(000002.SZ)也发布了10月份的经营数据。公告显示,万科A在2024年10月实现合同销售面积143.90万平方米,合同销售金额213.60亿元;2024年前10个月,累计实现合同销售面积1474.70万平方米,合同销售金额2025.50亿元。

万科A的销售数据同样是连续两个月出现回升。具体来看,其8月实现合同销售面积122.70万平方米,合同销售金额172.40亿元;9月实现合同销售面积123.10万平方米,合同销售金额174.20亿元。但同比去年10月的经营数据,仍未能扭转下滑态势。2023年10月,万科A实现合同销售面积200.00万平方米,合同销售金额318.30亿元。

在此前的11月7日,金地集团(600383.SH)也披露了其10月份的销售情况,同样是连续两个月出现回暖。具体来看,金地集团8月实现签约面积37.40万平方米,签约金额54.00亿元;9月实现签约面积37.70万平方米,签约金额52.00亿元;10月实现签约面积39.40万平方米,签约金额56.1亿元;前10个月累计实现签约面积398.70万平方米,签约金额584.20亿元。

招商蛇口、万科A、金地集团是深圳房地产行业最具代表性的三家上市龙头企业,俗称“招万金”。在“招万金”10月销售数据全线超出9月的背后,是深圳市在9月29日发布了一系列关于房地产行业的优化新政“组合拳”,包括首套房首付下降、取消限售、分区放开限购等。

上述政策使得深圳楼市在国庆假期火热开局,其后更是不断爆出“日光盘”的消息,比如龙华区的深业上城学府、光明区的中建观玥等等。根据Wind提供的最新数据,深圳楼市10月份的成交情况呈现出显著的增长趋势,当月新建商品住宅认购量达到了11911套,这是近年来首次突破万套的纪录。从成交面积来看,10月深圳商品住宅成交面积40.81万平方米,比9月的17.20万平方米增长了137.28%。

图表:深圳楼市10月份成交量大幅回升

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