近日，中国海外发展（以下简称“中海发展”）凭借卓越的可持续发展表现再次获得国际权威机构认可。在晨星（Sustainalytics）最新发布的ESG风险评级中，中海发展以13.9分的成绩蝉联“低风险”评级，位列全球参评企业前3%，较2024年的前10%进一步提升，持续领跑内房企业。这一成绩不仅反映出公司在环境、社会及治理方面的卓越管理水平，更彰显其以可持续发展构筑企业核心竞争力的战略远见。

中海发展的ESG优异表现，源于其扎实的ESG风险管理机制与清晰的战略定位。公司坚定推进“四好公司”战略——好产品、好服务、好效益、好公民，以美好使命为引领，保持合理发展规模与稳健财务结构，持续通过产品创新与服务升级，绘制出一条高质量、可持续的增长路径。

房地产止跌回稳，稳健型企业迎来价值重估

近期国务院会议明确提出巩固房地产止跌回稳，多管齐下释放改善性需求。加快构建房地产发展新模式，推动高质量发展的大背景下，房地产市场正逐步回归良性循环。在这一背景下，财务健康、战略清晰、运营高效的房企将更具竞争优势与抗周期能力。

中海发展正是这样一家以战略定力穿越行业波动、以精细运营实现价值增长的企业。公司战略聚焦北京、上海、广州、深圳等一线核心城市，这些区域对公司销售贡献显著，支撑业绩稳健增长。同时，中海积极拓展商业物业、长租公寓、城市更新等多元业态，实现业务协同与价值提升。2025年5月，北京中海大吉巷商业项目不仅顺利开业，更获《新闻联播》专题报道，成为城市存量更新、新消费场景打造的标杆案例。

财务层面，截至2024年末，中海发展净负债率维持在38.7%的低位，现金短债比达2.3倍，加权融资成本仅3.28%，多项指标均处于行业最优水平，为其在融资分化背景下赢得显著信用溢价。标普等机构持续授予“投资级”评级，为公司把握行业整合期的并购机会提供强大资金支持。

2025年1–7月，中海发展累计实现合约物业销售金额1320亿元，权益土地出让金支出约550.07亿元。公司精准的投资布局能力成为其核心竞争优势之一。中海以45.23亿元竞得北京石景山区地块,该地块综合楼面价达2.75万元/平方米。这块7.97万平方米的混合用途地块将用于住宅、公建及幼儿园建设，标志着石景山区城市更新进入新阶段；年中又在上海单日斩获两宗地块，总金额达118.88亿元，显示出对核心城市高价值土地的坚定看好和战略定力。此类动作为公司补充优质土储、巩固高端市场品牌护城河提供坚实支撑。

“好房子”产品体系发布，以科技与创新重塑人居体验

2025年4月，中海发展在中建好房子营造体系发布会上，正式推出行业首个智能化人居标准——Living OS系统。该系统通过16大产品系统、24项客户期待与172项全维需求响应，重新定义“好房子”内涵，标志着房地产行业正式进入科技驱动、需求引领的智能新时代。

作为“好房子”理念的倡导者和实践者，中海发展构建了集空间、科技、服务于一体的智居操作系统，以数字孪生、开发者共创、Living OS智选三大核心能力为支撑，将“安全、舒适、绿色、智慧”融入产品基因，实现从“建房子”到“造生活”的跨越。

具体来看，Living OS系统涵盖房屋耐久、信息守护、健康增益、弹性生长、全龄呵护等多重维度，形成覆盖安全、健康、智能、低碳、美学的完整产品矩阵。其智能安防系统可实时预警异常情况，厨房智能模块能在燃气超标时自动关阀开窗，真正实现“会思考的家”。数字孪生技术更赋予房屋持续进化能力，通过全屋体检、能源运维、弹性改造等系统，让住宅成为可生长、可定制、可持续的“生命体”。

产品实力赢得市场高度认可。上海云邸玖章项目首开即罄，北京万吉玖序好房子展厅客户络绎不绝，充分印证中海产品在高端市场的号召力与品牌美誉度。

ESG引领绿色转型，打造可持续企业典范

中海发展始终将企业社会责任和绿色低碳理念全面融入企业战略，展现出央企的责任担当，也赢得国际社会广泛认可。公司不仅通过“海惠万家”公益平台助力乡村振兴，还积极参与香港“告别劣质劏房行动”，切实推动住房公平与社会包容。

在绿色实践方面，2025年7月，中海发展获中国质量认证中心（CQC）颁发ISO 14064碳核证声明，碳排放管理获国家权威认可。旗下COOC中海商务凭借“增量创新+存量提升”双轮低碳路径，获2025国际绿色零碳节“ESG典范企业奖”，深圳中国海外大厦获评“ESG杰出案例”。绿色技术也通过Living OS系统中的节能低碳、能源运维等模块，从商业建筑延伸至住宅产品，实现全业态低碳覆盖。

截至2024年末，公司共有37个项目新获绿色建筑认证，包括35个住宅与2个商业项目；累计获国内外绿色认证673项，认证总面积超1.1亿平方米。深圳中国海外大厦、北京中海金融中心等项目入选中国首批零碳建筑，彰显出公司在绿色建筑领域的领先地位。

以系统能力穿越周期，以可持续价值赢在未来

在行业深度调整与转型之际，中海发展以财务自律筑牢发展底线，以产品创新重塑市场话语体系，更以绿色责任锚定未来方向。其稳健经营、产品领先、绿色可持续共同构成以人为本、协同发展的闭环。当房地产行业从规模竞赛转向质量较量，中海发展用系统性的可持续发展能力证明：唯有深耕产品、践行责任、保持健康财务，才能穿越迷雾、赢得长远。