“中亚地区的房地产和建材市场，和国内20世纪90年代中期的上海、深圳一样热。”中国出海企业协作联盟高级顾问、资深投资并购专家韩雷蒙在1月2日由中国出海企业协作联盟主办的分享会上介绍。

韩雷蒙说，中亚地区大城市的房价每年平均上涨10%左右。

以哈萨克斯坦最大城市阿拉木图为例，阿拉木图有200多万人口，韩雷蒙说当地楼盘一开售，马上就会售罄。

根据可查询到的数据，截至2025年8月，哈萨克斯坦新房（公寓）销售价格约为54万坚戈（哈萨克斯坦法定货币，1坚戈约等于0.014元人民币，54万坚戈约合人民币7560元））/平方米，其中阿拉木图约为62万坚戈/平方米（约合人民币8680元/平方米）。

房产热下，哈萨克斯坦的建筑业迎来迅猛增长。2024年哈萨克斯坦全年新增竣工住宅面积超1900万平方米，创历史新高。2025年上半年建筑业投资额达1.5万亿坚戈（约合人民币210亿元），从业人员超100万人。建筑业目前已占哈萨克斯坦国内生产总值约6%。

韩雷蒙说，他刚在阿拉木图开发了一块房地产项目，土地面积约1.5万平方米，可供开发6万平方米的住宅，土地成本占楼面价10%左右，综合利润在40%左右。

前一段时间，韩雷蒙前往国内一处板材市场调研，发现当地不少板材公司前往中亚做房地产。

他建议，企业前往中亚投资，首先要研究当地的政策，并有一定的资源；其次是要获取第一手项目。据他介绍，二手项目或有很多法律问题，在不了解当地法律体系的情况下，国内投资人很容易失败；最后是“不要跟中间人打交道”。

韩雷蒙长期在海外从事投资业务，曾在印度尼西亚投资红土镍矿，也在埃及投资过蔬菜水果加工厂。

他总结，企业出海在选择国家上，要选择与中国关系友好、政治基本稳定、经济增长快，且中国企业尚未大规模出海“内卷”的国家。

在选择项目上，要以贸易为先，从中小项目切入，选择自己具有丰富经验与资源的项目。“贸易为先可以让企业对所在国的政治、经济和法律等方面有的适应过程。”韩雷蒙表示。在合作伙伴的选择上，合作伙伴应具有所在国的资源。