据经济观察网 在2026年1月16日，财政部与税务总局共同颁布了《关于延续实施公共租赁住房税收优惠政策的公告》（2026年第4号），旨在持续推动公共租赁住房（以下简称公租房）的建设与运营，为此出台了一系列税收优惠举措。这一系列政策有助于降低公租房建设和运营的成本，吸引社会力量参与住房保障工作，进而切实缓解中低收入群体的住房难题。

依据该公告内容，公租房在建设期间所使用的土地以及建成后的占地，均可免缴城镇土地使用税；若在其他住房项目中配套建设公租房，则按照公租房建筑面积在总建筑面积中的占比，免征相关的城镇土地使用税与印花税。公租房经营管理单位购置住房用作公租房时，可免缴契税和印花税；同时，租赁双方签订租赁协议时涉及的印花税也予以免除。

对于转让旧房当作公租房房源的企事业单位、社会团体等，如果增值额未超出扣除项目金额的20%，可免征土地增值税；若捐赠住房作为公租房，符合相应条件的企事业单位、社会团体等，可享受公益性捐赠支出税前扣除优惠。个人捐赠住房作为公租房，捐赠支出未超过应纳税所得额30%的部分，允许在税前扣除。

另外，符合地方政府规定条件的城镇住房保障家庭领取的住房租赁补贴，可免缴个人所得税；公租房可以免缴房产税，其租金收入也免缴增值税。

能够享受上述优惠政策的公租房，必须纳入地方政府批准的公租房发展规划和年度计划，并按照相关规定进行管理。纳税人要享受这些优惠，需按规定进行免税申报，同时留存不动产权属证明、载有房产原值的相关材料、纳入公租房及用地管理的相关材料等资料以备查验。此公告的执行期限截至2027年12月31日。