经济观察网 红星美凯龙2025年业绩预亏150亿至225亿元，主要因投资性房地产公允价值下调及资产减值计提；股东杭州灏月等减持约1.68%股份，淘宝控股及新零售基金不再持股。

近期事件
业绩预亏持续发酵：2026年1月23日公司发布2025年业绩预告，预计归母净利润亏损150亿至225亿元，核心原因为投资性房地产公允价值下调（约126亿至215亿元）及资产减值计提（约45亿至57亿元）。2026年2月14日回复上交所问询函时指出，公允价值下调受房地产行业低迷（2025年全国房地产开发投资同比下降17.2%）及租金收入下滑影响。

股票近期走势
股价先跌后稳：近一周港股股价波动显著，2月20日单日下跌4.35%至1.32港元，2月23日反弹3.79%至1.37港元，2月24日收盘持平于1.37港元（日内振幅2.92%）。年初至今累计上涨12.30%，但市盈率（TTM）为负值（-1.15），反映基本面承压。

资金面与技术面
资金面与技术面改善：2月24日主力资金净流入54.64万港元，总净流入63.22万港元；MACD柱状图转正至0.007，KDJ的J线升至80.168，股价接近布林带上轨（1.395港元），短期动能增强。

财报分析
租金收入下滑拖累业绩：2025年前三季度营收同比下降18.62%，自营商场收入减少14.6%。尽管出租率从2024年末83.0%提升至84.7%，且经营活动现金流连续两季度转正，但租金减免措施导致核心租金收入承压（租赁及管理收入从2022年78.68亿元降至2025年预计48.82亿元）。

以上内容基于公开资料整理，不构成投资建议。