发改委担心房价下滑引发衰退（2）

周明剑进一步指出，即便是现在，更多的话语权还是在开发商这边；目前的成交量大幅萎缩，而名义价格下跌有限就说明了这一点。大家担心的是房地产价格下降会不会给整个实体经济带来很大的损害，开发商也正是抓住这一点和政府及公众博弈。

本报了解到，目前监管当局态度依然是看紧商业银行对开发商的融资。而个贷方面，上海银监局人士告诉本报，对居民第二套房融资标准也不会有任何放松。

《分析》建议，下一步，各部委将继续落实已经出台的调控政策措施，着力解决城市低收入家庭住房困难，进一步建立健全城市廉租房制度，逐步扩大廉租住房的保障范围，多渠道增加廉租房源。要限制低密度、大户型住房用地，提高土地使用效率，合理把握土地供应结构。

“实际上，近几年住房需求还是非常旺盛的，管理层实际上是希望逐步用保障性住房取代商品房成为居民主要的住房来源，防止房价的大起大落。而纯粹商品房开发商的暴利时代或许会结束了，他们将面临或者转型或者被边缘化的处境。”周明剑认为。

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