两代富豪“交棒”荷兰村终曲？（1）
| 1 | 2 |
标志性的大风车下，是一幢幢破败的荷兰风格建筑。六年的时光轻易地改变了小镇的容颜，将杨斌和荷兰村从人们的记忆中渐渐抹去。
把他们拉回到人们视线中的是杨国强和他的碧桂园。几天前，这位地产富豪接受当地政府邀请，宣称要带着25亿美元来接管六年前把杨斌送入监狱的荷兰村，还有4500亩土地。
这是两位富豪在时空交错中的“握手”。 不同的或许是，一个宣告结束，一个刚刚开始。
两代富豪的“握手”
6月26日，碧桂园集团主席杨国强在香港会见沈阳市市长李英杰时表示，将投资25亿美元参与荷兰村的开发建设，并承担相应的社会责任。随后，碧桂园集团与沈阳市于洪区政府签订了合作框架协议。
杨国强，土生土长的广东人，有项目在沈阳。外界对他出手众多地产商曾退避三舍的荷兰村颇感费解。不过一位当地地产商说：“其实碧桂园在沈阳这两年的发展非常好，沈阳已经成为碧桂园布局上最重要的城市之一。”
知情人士称，杨国强欲染指荷兰村，她的女婿胡先生的意见起到了很大作用。这位胡先生即杨惠妍的丈夫，是土生土长的沈阳人，父亲曾是辽宁省的一位副厅级干部。“碧桂园在沈阳的项目都是他参与操作的。”
“一次偶然的机会，碧桂园从沈阳市政府相关部门了解到荷兰村项目的招商信息，当时集团高层就很感兴趣。”碧桂园营销中心的一位人士说。
“过去没有真正感兴趣的，即使有过来看的，也都不了了之。”于洪区的一位官员说，碧桂园是至今与当地签订合作意向的惟一一家地产商，这也让当地官员极为重视。
据悉，为了尽快达成此事，沈阳市政府已责成沈阳市土地储备中心做初步的开发计划书。沈阳市、区两级政府也将于近期联合成立一个专职的项目办公室，以加快项目进程，全力帮助碧桂园独家开发。
于洪区的上述官员说，重组是市政府推进和主导的，本来协议文本要由市政府出面签署，后来考虑到项目位于于洪区，就让区政府出面签了协议。
碧桂园方面给本报的回复说：“目前双方还在接触阶段，碧桂园还没有进行深入的摸底，还有很多方面需要进一步会谈，至少要等政府处理好该项目的收尾工作之后，碧桂园才会考虑参与该项目的建设。”
荷兰村一期共开发了土地3300亩，二期还有1200亩的未开发净地。碧桂园先期可能会从这1200亩下手开发。
知情人士称，双方当时谈定的条件是，沈阳市政府将在一个多月的时间里，争取处理好荷兰村的收尾工作，届时碧桂园将进入实质性摸底阶段。
“我们不知道这件事情，也没有人跟我们打过招呼，作为公司总投资人的杨斌先生也不知道这件事情。”现在还挂着欧亚实业公司副总裁的边守捷说，“我们也是从报纸上注意到这个信息的，于洪区政府已经与碧桂园签订了框架协议，我们真的不太理解，甚至感到很震惊。即使启动处理荷兰村，这也应该是我们和碧桂园之间的谈判。”
边守捷说，他们还没来得及把这件事告诉杨斌。
这六年
站在长满荒草的荷兰村空旷的院落里，似乎能感受到杨斌当年的意气风发，偶尔几声鸦啼，响彻于废弃教堂的顶端，更显出世事沧桑——虽然仅仅才过了六年。
杨斌被捕后，55岁的杨风林担当着欧亚实业的负责人，她是杨斌的四姑，南京口音浓重。杨女士说，为了维持这些产业，她来沈阳已经六年了。但是她还是眼睁睁看着大量的房屋破败下去，院子里长满了一人多高的野草……
欧亚实业经营着旗下的物业公司、威尼斯水上乐园大酒店，还有一个矿泉水厂。“我们一直在维持着。”边守捷说，“六年，一般的企业不会像我们这样维持，早就会把资产分光拿光了。我们还想做好呢。”
每个月，杨斌的家属们都会赶到锦州监狱去看他两次，带点生活用品并向他汇报公司运转情况。杨斌虽然在服刑，对公司仍有绝对的控制权。7月3日，记者在威尼斯酒店的电梯口处发现了一张6月13日发布的人事任免决定：根据总裁指示……任命杨风林为威尼斯水上乐园酒店的总经理……
曾经被杨斌委托招商引资的沈阳靓马集团公司董事长王新智曾说过：“杨斌根本就不想失去荷兰村！”即使在狱中服刑，也不能改变他对荷兰村的关切，甚至具体的干预。
“如果房子可以对外出售，公司是可以正常运行的，但是房产上给我们做成不合法，现在这房子只好很便宜卖了，跟周边农村房子差不多价。”杨风林说。
2003年10月，沈阳市政府成立的“荷兰村善后处理工作小组”进驻荷兰村。工作组下设生产组、稳定组、清算组等。据一位当时的工作人员介绍，工作小组主要负责保护资产与维护稳定。
2004年底，荷兰村善后处理工作小组撤消，其间，2004年初还成立了“荷兰村启动工作小组”。
从那时候起，外界出现了荷兰村招商的各种传闻。起初是台湾春保钨钢集团董事长廖万隆。据说他将斥资50亿元人民币，将荷兰村建成“城中城”。
2004年2月，香港多福控股向香港证监会及债权人提出准备接管欧亚农业，并上报沈阳市政府。但该重组计划遭杨斌拒绝。
之后，广东控股也想接手荷兰村。杨风林承认，广东控股是最有诚意的一家。但这些都没得到杨斌的认可。
2005年春天，荷兰村试图通过自己的力量重新启动，这次“单边推进”只留下了花卉市场、海鲜市场、大型超市等几个传说中的项目，这几个项目无一有成。
这一次，是沈阳市政府出面，高调宣布将引进碧桂园。
“荷兰村荒废了六年，现在城市已经扩展到那里，它早已是沈阳市的一个大疮疤，重建或者续建迫在眉睫，不能再拖了。”沈阳建筑大学管理学院院长刘亚臣说，“荷兰村的规模实在太庞大，单纯靠政府的力量解决实在困难。”
“撇开复杂的产权、债权关系不说，沈阳当地的地产公司中，还没有哪一家有实力拿得下荷兰村这么大的项目。”沈阳一位地产商说，“碧桂园这样的公司显然正是政府想找的合作对象。”
面对这种局面，边守捷的口气也缓和了很多：“从杨斌先生本人来说，也是想找合作者把这个东西共同做好。如果与碧桂园一起来做当然是可以的，他们能拿出这么多钱的话，真是很好的事情。”
荷兰村产权渐清
荷兰村中心地带，呼啸而过的卡车不断地碾过坑坑洼洼的马路，尘土飞扬；油画长廊破烂不堪，只有长廊顶部杨斌的画像以及记述着他梦想的文字，才能让人记起一点儿当年荷兰村的盛况。
“这么多年，我们正常交着税，政府相关部门却没给我们公司年检过。”杨风林说，公司还在运转，企业法人资格的存在是个大事，“所以我们年年都会按时去做企业年检。但遗憾的是，他们都不给我们办。工商局说，你是外资企业要到外经贸委，外经贸委就说这执照是工商局发的，找他们去。”
现在，沈阳市政府不想让欧亚实业和荷兰村这样下去了。
边守捷注意到，这次政府官员关于荷兰村的讲话中出现了 “破产重组”、“破产清算”的字眼。他说：“在法院还没有裁定我们破产之前，政府这样的说法是非常欠妥当的。”
杨风林也说，根据他们前年做的评估，荷兰村资产还应该在70亿元左右，而欠债仅仅20亿元，“就是把那些剩余的房子卖卖也够还债的了。”
不过熟悉荷兰村历史的一位律师说：“从目前来看，政府走破产清算程序把这块地收回去的可能性最大。”破产有两种类型，一种是依法破产，由主管政府部门或者债权人提出，法院审查，然后批准；另一种就是政策性破产。
对于荷兰村来说，没有缴纳土地出让金或者开发投入不到总投资的25%，政府都可以提出破产清算。
2001年7月5日，荷兰村取得的《商品房预售许可证》（沈房预售第01066号）显示，该园区当年从有关部门获准销售的房屋数量包括：住宅227820.06平方米，商业网点12080.14平方米，车库28642.24平方米。这些开发项目拥有相对应的国有土地使用证、建设用地规划许可证和建筑工程施工许可证。
荷兰村提供的材料表明，该园区的土地隶属于于洪区北陵乡，行政划拨的高新农业示范区建设用地，约3300亩，其中，有148公顷 （计2221.56亩）为行政划拨用地，不用办理农转用手续；另有约1600亩土地在2002年已经改变了土地使用用途。
但在2003年沈阳中级人民法院对杨斌的刑事判决书中，明确认定：“欧亚实业在住宅项目建设过程中曾向区、市两级土地管理机关提交了农业用地转建设用地申请，但该申请因欧亚实业未交纳相关费用，无法提交有权批准的机关，故未取得农业用地转建设用地的审批手续。”
上述律师说，从法律上来说，未付清土地出让金，审批手续就没办完，土地的性质仍属于国有这一点并未改变。也就是说，欧亚实业虽然已经开发了这块土地，但这块土地并不归其拥有。
这种局面，荷兰村过去六年间一直试图解决却悬隔至今。
荷兰村走向终结？
据接近沈阳市政府的知情人士透露，沈阳市政府在处理荷兰村问题时强调，要从杨斌的判决书入手界定事件性质，作为未来处理的依据。
“由于土地不合法，这地块上的东西与杨斌形成不了财产归属关系。”一位不愿透露姓名的地产人士认为，沈阳市政府可以利用这一点，完全绕开欧亚实业来解决荷兰村的历史遗留问题。
这位地产人士说，欧亚实业得以维持六年多，主要是政府一直没有找到合适的接盘手，而且荷兰村有那么多外债，留着荷兰村这个合法的主体不动，就是为了让近500户业主和诸多债主稳定。
荷兰村出局的命运可能即将来临。
6月26日，在会见杨国强时，李英杰市长表示，沈阳将支持碧桂园集团参与荷兰村的破产重组。他说，荷兰村是历史遗留问题，目前市政府正着手依法对荷兰村进行破产清算，同时积极寻求新的战略投资者启动荷兰村的开发建设。
| 1 | 2 |
- 为什么奥运会停办了三届？ | 2008-07-09
- 两代富豪“交棒”荷兰村终曲？ | 2008-07-09
- 谁来监管监管者？ | 2008-07-09
- 中国会不会出现“奥运低谷”效应？ | 2008-07-08
- 谁将分得“奥运经济”蛋糕？ | 2008-07-08
