07年做股东还是做房东？

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发布日期：2007-02-28

2007年，到底是做股东，还是做房东更有着数呢？

　　今年，股市、楼市专家普遍都对各自行情看好。证券分析人士认为，如果不出意外，今年对投资者来说，可能是丰收的一年；房地产代理机构则预测，今年广州市住宅价格将在6800～7500元/平方米的区间运行，全年的预期涨幅为12%左右。同时，各路专家无不表明一点：投资有风险，应根据个人的资金安排、风险承受能力和生活需求情况而定，以防投资不慎，“钱房两空”。

　　股东特写：抵押房产买股票不还按揭赚快钱

　　今年的股市投资者中，最典型的要算变现房产投资股票或者干脆不买房先买股一族。从事培训事业的俞女士就是典型的案例。2006年上半年，俞女士在朋友的建议下，将自己用来出租的价值近100万元的房子卖掉，不再做房东，购买了股票和基金，做起了股东。

　　俞女士算了一笔账：“我的房子出租的话，每月的租金也就是3500元左右，一年下来是4.2万元，我的房子现在可以卖接近100万元，也就是说，租金收益率仅有4%多一点，而且租房找中介和房客也烦。但我现在的股票已经有50%的收益率，买的一只开放式基金半年收益更是接近60%，投资赚到的钱，比租金赚的钱多多了。”

　　而在机关工作的王先生，2002年在海珠区买的房子，当时首付四成共20多万元，另外从银行贷款六成30多万元。4年来，他积攒了一些钱，基本可以提前还上贷款。不过，2006年火爆的股市让王先生对提前还款犹豫不决。2006年赚了5万多元，但近期亏了1万多。提前还吧，就没钱炒股和买基金了，也不甘心掏一大把钱还给银行，自己放弃了以钱生钱的机会。不还吧，又担心万一投资不慎，把好不容易积攒的钱亏了。

　　房东特写：旧房脱手买新屋购进别墅分间租

　　尽管股市牛气冲天，但不少有实力的投资者或者急需更新住房的买家依然看好早已牛气冲天的楼市。去年家添新丁的张女士早就希望拥有一套三房或四房的住宅，尽管平日与金融行业经常打交道，但是，她始终坚信“土地是有限的，房子只会越来越贵”，“不是说宏观调控之下大户型会越来越少吗？”

　　张女士先生的单位2002年分配的位于南洲路一带的房子市值已经攀升1倍，60平方米的住宅从10多万元涨到了30多万元。于是，张女士赶忙将此房售出套现买了位于海珠区西北部某楼盘一套130平方米的住宅，只需8000元/平方米。尽管当时张女士身边不少人都认为她买房“太敢出手”了，但是现在，张女士十分得意地告诉记者，“我这房还没住进去，单价就已经涨到11000元/平方米了”。

　　而刚还完自住房房贷的汪先生“脑筋转得更快”。别墅，是广州楼市2006年供货的一大主力和亮点，独立的、联排的，各种别墅齐齐亮相。汪先生看准别墅用地已经不批，别墅买少见少的状况，就再贷款买下一处别墅，更出人意料地将这栋别墅的4个房间分开出租，每月租金高达七八千元，远远比每月要还的房贷高，尽管现在二手别墅价格有所上涨，但是，汪先生表示不急着卖他的别墅，“再等等，到明后年，中小户型越来越多的时候，我的别墅就更值钱了”。
股市宏观：2007年股市能否继续“牛”下去？

　　2006年，我国股市在沉寂了5年之后，走出了一轮波澜壮阔的大牛市行情。大盘指数一举突破了2245点的历史高点，并不断创下新高。市场许多股票实现价格翻番。许多股市投资者赚了个盆满钵满。

　　分析人士认为，如果不出大的意外，2007年对投资者来说，可能又是丰收的一年。为什么这么说呢？因为2007年中国的宏观经济仍将看好，拐点出现的概率不大。从目前各研究机构的预测来看，2007年中国经济的增长速度会低于2006年，但仍将保持高速增长，预计增速在9%以上。中国经济的持续增长为各股市投资价值提升提供了最强有力的支撑。

　　另外，人民币升值及货币流动性过剩的态势在2007年也将继续维持。人民币升值将带来对中国资产的重估，如股票、地产等。此外，货币流动性在2007年也难以改变，因为依赖出口的经济增长方式不变，这决定了股票市场资金充裕。

　　当然，2007年的股票市场也不是无任何风险因素，其中较大的风险在于加息的可能性正在变大。而证券市场股指期货的推出，对中小投资者来说，也加剧了股市操作的风险，在2007年股市头几天，一线大盘股的上蹿下跳，将这种风险充分揭示。

　　楼市宏观：2007年房价预期再涨12%

　　目前，不少专家学者认为，2007年将是政策落实年，政府对房地产市场的调控力度将继续加强，加上楼价与市民支付能力的差距拉大，预计房价增幅将有所减缓。合富辉煌集团市场研究部分析预测，预计2007年广州市住宅价格将在6800～7500元/平方米区间运行，全年的合理涨幅为12%左右。

　　根据分析，2007年广州楼市产品结构将延续2006年的产品供应结构，预计广州中心城区主流供应仍会集中在71～140平方米；90平方米以下产品供应套数占比重不会超过50%，面积占比重不超过30%；预计2007年较难实现“90平方米以下住宅占供应总量70%”的目标。其中，今年上半年成交量将继续萎缩，下半年如果能出现如“双限双竞”项目或中小户型项目增量供应市场，成交量有可能回升。而众所关注的2007年上半年楼价将保持惯性上升的走势；下半年受政策、成交量及产品供应结构的影响，升幅放缓。

　　供应量上，合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，保守估计，2007年上半年广州市中心城区可售货量约3.5万套，其中新增供应约2万套，与2006年上半年基本持平。其中天河区、原荔湾区2007年上半年的供应量相比2006年上半年明显增加；供应量主要集中在天河区、海珠区及白云区；三大区域占了中心城区供应量的八成。

　　根据分析，广州楼市上半年热点板块为：天河区的珠江新城、北天河板块；白云区的同和板块、白云大道板块；海珠区的赤岗板块、广州大道南-南洲路板块。而2007年下半年产品供应结构有可能产生改变，金沙洲“双限双竞”地块某项目极有可能在2007年下半年或年底推出，将产生1000多套90平方米以下中小户型。去年新政后，广州调整产品结构的中小户型项目会在2007年下半年或年底开始陆续推出市场。在户型方面，市场上将陆续出现创新的中小户型产品，如利用阳台根据购买者不同的需求将其转换成“阳光花房”、“健身房”或“书房”；“情景洋房”、“叠加复式”、“错层”、“大平层”等类别墅产品增多。同时，根据有关统计，2006年，整体置业者市场信心明显高于2005年，反映目前广州市场置业信心整体良好。（广州日报）

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