奥帆赛的“青岛模式”

作者：朱冲

发布日期：2008-05-05

朱冲

　　王海涛至今还记得他在2004年赴雅典观摩奥运会帆船比赛时的情景。每艘观众船只能装五六十人前往海上观看比赛，每天也只能发出五六艘船。回程的时候还有很多观众出现了晕船、呕吐、昏迷的症状。

观战

王海涛是青岛奥帆委主席助理。从雅典回来后，他和青岛奥帆委其他人员就开始了对举办帆船比赛的思考。雅典那样的情况显然不适合青岛，不适合这样一个有着700多万常住人口，年均3400万国内游客、100万国外游客，正在实行“1000只帆船培养1000个孩子”，意欲打造帆船之都的北京奥运会帆船比赛举办地。

正在此时，奥帆基地规划设计中标方澳大利亚COX设计公司提交了一张图纸。在这张图上，COX公司根据青岛的海域及位置特点，为奥帆基地设计的一条长650米、宽40米的主防波堤激发了青岛奥帆委的想象力。“能否把防波大堤改造设计成可供观众观看比赛的观战大堤？那将能满足多少观众观看帆船比赛的愿望啊！”有了这样一个初步想法，再想起在雅典的经历，王海涛及青岛奥帆委理清了他们的思路，“西方国家帆船运动开展得早，观众对帆船运动兴趣浓厚，参与度高，但当他们跟着观众船出海观看比赛遭遇风海浪时仍然会发生严重的晕船、呕吐现象，更何况青岛这样的帆船运动新兴城市，观众肯定受不了长时间出海。反而是在观战大堤上观看比赛，能恰到好处地满足他们的兴趣。”

此后，青岛奥帆委就开始了对主防波堤的改造建设，在主防波堤前方增加建设观众席、设置安全护栏等等。2006年第一次帆船测试赛期间，每天主防波堤上爆满的1万多名观众给了奥帆委极大的信心。2007年第二次帆船测试赛，主防波堤更是一共接纳了超过10万名观众，这个数字远远超过了雅典等历届奥运会帆船比赛。

这一创举得到了国际帆联的极大认可。在考察了奥帆基地及两次测试赛后，国际帆联和国际奥委会联合作出决定，根据青岛奥帆基地的特点，改变奥运会帆船比赛路线——增加奖牌轮和胜利者返航线。观众可以在主防波堤上近距离看到奖牌轮的比赛，还能在主防波堤上迎接胜利者的归来。这一增加帆船比赛观赏性、扩大帆船运动影响力的模式被国际帆联主席约伦·彼得森称赞为“青岛模式”。

当然，按照惯例，青岛奥帆委也安排了观众船。“考虑到中国观众抗晕能力弱的特点，我们设置了远程船和短程船两种，远程船需要出海四个小时，票价600元；短程船只出海观看一轮比赛，票价120元。”王海涛介绍说，“鉴于目前奥运门票销售非常紧俏，观战大堤的设置不仅能接纳更多的观众，而且不属于奥运会票务，不需要提前预定，只在奥运会比赛期间实时销售。”据介绍，观战大堤的门票价格为20元，“当观战大堤上的人数超过一万人时，将停止售票。”

基地

与设置观战大堤这一“青岛模式”相比，整个奥帆基地的建设是一个更大的 “青岛模式”——占地45公顷的奥帆基地没有花费青岛市财政一分钱。

“整个青岛市的土地资源已经很紧张了，到哪儿去找那么一大块土地建设奥帆基地？”这就是当初奥帆基地建设前青岛市政府的困惑。没有新土地可供开发，只能打“老土地”的主意。翻开青岛市地图，一个占地面积巨大、经济效益却十分低下的老国企北海船厂进入了他们的视野。

“那时候的北海船厂几乎处于半死不活的境地。”王海涛说。青岛市政府展开调研，在听取、研究北海船厂的意见和情况时，谁知北海船厂也抱怨因为地处市区、海域浅窄制约了他们的发展。双方一拍即合，决定搬迁北海船厂，把北海船厂搬到海域更为开阔的黄岛，把北海船厂搬迁后留下的巨大地块用作奥帆基地建设。

“整个奥帆基地建设总投资32.8亿，其中北海船厂搬迁17.8亿，场馆工程建设15亿。”王海涛介绍说，“所有资金全部依靠市场化运作来解决。北海船厂搬迁后留下的土地除用于奥帆基地建设外，还多出了四幅土地，约15公顷，我们采取拍卖的方式获得了16亿元。剩余的资金缺口先由业主贷款建设，然后赛后逐步回收偿还。”

据介绍，青岛奥运村是按照超五星级酒店的标准建设。目前，青岛奥运村已经被海尔集团出资控股51%，奥运会后将改名为青岛海尔洲际酒店。奥帆基地行政管理中心将在奥运会后交由国家体育总局用作水上运动训练基地。媒体中心将在奥运会后被改造成水上运动俱乐部，用于举办各种帆船比赛。即使是观战大堤也将在赛后被改造为临海的酒吧一条街。另外，奥帆基地的700多个帆船泊位也将会成为赛后回收的重点。以青岛市目前最为知名的银海游艇俱乐部为例，目前银海的300多个游艇泊位已经出租、出售30%-40%，平均每个泊位每年能收入8万元。银海目前还正在投资建设另一条泊位码头，目前的预出租售率已经达到70%-80%。但更多人还是对奥帆基地的泊位码头更感兴趣，据说王石、张朝阳等人的游艇都已经造访过青岛奥帆基地。搬迁后的北海船厂也重获新生，已经发展成为国内最大的修建造船厂。

但在这样的图景背后也有不同的声音。据记者了解，原本在奥帆基地附近的沿海房产只有7000元每平米，但如今奥帆基地建成后已经涨到了18000-20000元每平米。整个青岛市的平均房价也从几年前的三四千元每平米涨到了目前的均价8000。以青岛市目前人均3000元每月的工资来算，难免捉襟见肘。青岛市已经成为生活压力最大的城市之一。

在奥帆基地附近走一圈，会发现一个奇怪的现象，很多房屋内都黑着灯，无人居住，空置率很高。“据统计，青岛沿海的房屋有20%-30%被外地人买去了，他们有的是为了在夏季来青岛度假居住的，但也不排除炒房的可能。”王海涛说，“青岛的房价并不比大连、宁波高。青岛市政府需要做的只是保证经济适用房和廉租房的供应。对于沿海的房产，青岛市政府不会采取人为措施限制房价，把青岛沿海的房产限价到七八千元每平米既不现实，也不可能。沿海房价将由市场化决定。”

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