经济观察报 王隽/文 三里屯在老北京人的印象里，原先是两排小平房，几条小路，接着是一排乡土气息浓郁的霓虹灯笼罩的酒吧，后来变成了全国游客们口口相传的“酒吧街”，是本地人饭后续第二摊的去处。

有过一阵子的萧条，被后海抢了风景——有水有桥，喝酒的地方是“看得见风景的房间”；也有年轻人流失到南锣鼓巷和其他胡同里洋气的小酒吧去了。这样的情形到三里屯VILLAGE、那里花园和3.3大厦这三栋挨着的建筑全都露面后，就发生了变化。

幸福的家庭家家相似

在三里屯VILLAGE自行组织的调查中，现在每个月有200万人次要来到VILLAGE区域，其中并不包括晨练的老人和晚上来散步的附近居民。就是这三栋建筑，让这个城市里的人们养成了休闲时间重新回到三里屯的习惯，却不再只是续第二摊酒。

今年4月刚刚接任VILLAGE总经理的张卓平是生在上海，长在北京，读书在英国，工作在香港的“世界人”，他到过很多城市，体会最深的是托尔斯泰的那一句 “幸福的家庭家家相似”，用商业语言转述便是“成功的案例有许多相似的元素”。

在张卓平的眼里，香港地方小，哪儿都是人，兰桂坊和铜锣湾是人群密集区，因为要什么都能找得到；上海的衡山路、湖南路是混搭的，能看到各个时代的建筑风格，有歇脚的咖啡厅，也有精致的店铺；后海是文化的，是老北京的，有大量手工艺品店铺，遛弯、打太极的老人和喝酒、划船的年轻人和睦共处；而VILLAGE不管从建筑风格还是品牌的选择都是现代的，是把新潮的商业元素带入整个三里屯区域的，让它更国际化，虽然在市中心，容积率却非常低，但从建筑角度说，和附近的使馆区、老式居民区在融合上少了压迫感，混搭起来，自然多了。

商业品牌的更新

魏来是一个懂商业的设计师，是中国设计公司商业化的领跑者。在他眼里，三里屯VILLAGE的前期设计是成功的。“VILLAGE的概念，在东京的两个著名街区你可以找到样板——从商业上看像南青山，在建筑风格上几乎和表参道是类似的，很现代，足够吸引人。”

表参道和南青山都是日本著名的商业街区，前者大牌云集，中心广场是著名建筑师安藤忠雄的作品，容积率不高，大量的玻璃界面，现代感极强，三里屯VILLAGE的主创设计师隈研吾也是日本人，在商业建筑的设计上和安藤忠雄一样，青睐这种洗练的奢华感。

关于南青山，人们最有印象的莫过于那家PRADA旗舰店，钻石式的外观其实在表达整个街区的定位：为高端人群服务。一开始，许多演艺界人士和文化名人在南青山置业，有品位的店铺就越开越多，追随过来的人群也是有着相当高消费能力的，久而久之，他们养成了来南青山购物、喝咖啡的习惯，奢侈品大牌也就随之而来。

在魏来看来，三里屯VILLAGE的南区目前虽然是一些年轻人喜欢的中端品牌，但是在还未完全招商完毕的北区，针对的人群一定会往上走，“当然，也不是谁给的钱多就把最好的店铺给谁，就像不能把优衣库的位置给一个高端的会所、酒楼，那样没有年轻人往里面走了。他们会形成体现自己价值的品牌体系，因为每一个LOGO后面都站着一群人，我们要看到商标后面的文化，和代表着这个文化的群体，VILLAGE只要明确了自己需要的群体，品牌的选择就不言而喻了。”