居民购房意愿再创新低

作者：宋清华

发布日期：2008-03-21

经济观察网讯记者宋清华综合报道 央行3月20日公布的第一季度全国城镇储户问卷调查显示，当季居民购房意愿再创新低，而认为“物价过高，难以接受”的居民占比达到了49.2%的历史最高水平。但专家认为目前房价出现大的降幅条件并不具备。

城镇居民对下季度收入的预期季节性回落，而半数居民认为“物价过高，难以接受”，达到历史最高水平，并且首次超过认为“物价偏高，但尚可接受”的居民占比。调查分析认为，居民对物价的感受由尚可接受向难以接受转变的主要原因：一是近期价格上涨中，食品类价格涨幅最为明显（有春节因素）；二是部分省区受雪灾等自然灾害的影响，粮油、蔬菜、水果等因供应问题而造成波动。关于房地产市场，观望气氛浓厚，居民购房意愿再创新低。本季度调查显示，未来三个月打算购房的居民占比为14.6%，分别比上季度和上年同期降低1.3和1.9个百分点，并创调查以来最低水平。调查分析这一状况的原因，2008年新房贷政策正式实施，再加上从紧的货币政策和对后续政策出台的预期，居民对购房采取谨慎态度，整个房地产市场观望气氛浓厚。

2008年新房贷政策正式实施，新组建的住宅与城乡建设部开始运作。对此有媒体从房地产企业角度报道，按照新的房地产行业发展思路房地产企业将迎来过渡期。各种保障性住房将陆续登场，各种保障性住房的市场占有率将会达到市场总量的半数甚至半数以上，那么房地产企业应该怎样调整以自救，是继续开发商品住宅，还是进入低利润的保障性住房开发。有的企业前几年囤积了大量的土地，原计划开发三年的，但现在是否有必要加速周转速度，如果不加快速度，在未来保障性住房大量上市的局面下，其产品的性价比，能否赢得生存空间，如果决定调整节奏，那价格策略会否发生变化？这些声音或许是导致居民购房意愿再创新低的因素之一。

专家对此分析认为，目前房价出现大的降幅条件并不具备。从需求看，今年中央用于廉租房建设的资金为68亿元，就算地方拿2∶1配套资金，全国廉租房投资不过200多亿元，尚属杯水车薪，根本不会对商品房市场构成冲击。大量的刚性需求在观望无果之后仍会回到商品房市场。其二，住房保障比房价“拐点”更值得期待。中央已明确要求地方必须从土地出让金中拿出10%用于住房保障体系建设，2008年中央财政用于全国廉租房建设的资金也已公布，现在的问题是，地方还鲜有动作。其三，要买经适房排队时间很长,更重要的是，你是否有资格排队，“符合住房保障要求条件的确定，在政策的实施过程中还有很多问题。”

根据此前国家发展改革委、国家统计局调查显示，2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.9%。

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