国土资源部：严肃查处小产权房

网络版专稿 实习记者 张非凡 国土资源部提出的关于“小产权房”的处理报告目前已上交国务院。报告明确对小产权房的处理原则：新发生的小产权房一定要严肃查处；历史形成的，要根据情况妥善处理；此外，决不能让开发商在小产权房中占到便宜.

国土资源部执法局局长张新宝表示，国土资源部对小产权方提出了初步的构想，但最终出台什么样的政策，还要看国务院的决定。他表示，对小产权房的处理有三个原则必须强调：新发生的小产权房一定要严肃查处；历史形成的，要根据情况妥善处理；此外，决不能让开发商在小产权房中占到便宜。

近年来，由于地根紧缩等原因，房地产市场的供应远远不能满足市场的需求，从而导致房价不断攀升，而肩负房屋供应稳定作用的住房保障体系，却尚未建立。

这为小产权房提供了更大的生存空间。小产权房的存在理由简言之就两个字“便宜”，在客观上小产权房扩大了商品房的市场供应，缓解了供不应求的紧张局面。

著名房地产律师秦兵曾表示“单纯从居住的功能考虑，小产权房对我很合适，价格便宜，环境也好。虽然我是律师，也知道它没有产权证，但我仍会选择小产权房。”

然而按照城市房地产管理法第三十八条和第四十四条的规定，小产权房的销售没有法律依据。同时，土地管理法第六十三条明确规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这就为认定小产权房销售违法提供了法律依据。

早先国家相关部门就已发出小产权房屋无法办理权属证明，不受法律保护等风险提示以及展开全面调查小产权房违规项目等举措。