银监会：房贷政策没有改变

2009-11-16

郑轶楠

经济观察网记者郑轶楠 近期一些银行对房贷利率7折优惠政策进行调整，传递出收紧的信号。银监会副主席蒋定之日前表示，银监会关于一套和二套房贷政策均没有改变。

银监会副主席王兆星日前也重申，银监会对于普通居民购置的第一套住房和改善性的住房实行低首付，低利率。而对于购买带有投资和投机性的二套以上的住房，完全实行市场利率，而且首付提高到四成以上。

业内人士分析说,银监会的表述与2007年以来央行、银监会颁布的房贷政策并无两样。即对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。

而对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款，央行自去年10月起将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持。这一政策,也未见改变。

王兆星称，实行这样的房贷政策，同时对房地产开发商的开发贷款要求有充分的、合法的、可靠的资本金的比例，可以有效地抑制房地产的投机，有效地防范房地产的泡沫。

他表示，银监会不仅仅关注单个银行的风险水平，而且更加注重整个银行体系的风险水平，因此银监会对中国的经济结构调整、产业结构升级等宏观经济问题和国际国内市场发展的势头加以及时的分析，使得商业银行能够在风险管控中，既关注微观风险，同时也能够有效地防范宏观风险。这些措施有效地防范了资本市场、房地产市场和经济波动中的风险，并对相关风险进行了有效的隔离，从而保证经济安全稳健地运行。

银行收紧房贷优惠政策

日前建设银行率先着手调整政策。该行总行近日对外表示，已经对首套房贷政策进行了细化和差别化调整，不是所有客户都能获得7折利率优惠。建行的新标准是：首付四成以上才能享受到7折利率，而首付两成只能打8.5折。该政策已经在北京、上海和广州等城市落实。

上周，有南京媒体报道称，招商银行在当地彻底取消首套房的7折优惠利率，要求首套房贷利率最低为8折。对此，招行总行澄清称，此系媒体误读，总行并未收到中国人民银行或银监会取消首套房贷优惠利率的通知，总行房贷利率政策并未调整，一直以借款人风险的高低确定利率水平。如果客户资质较差，不论过去还是现在都拿不到优惠利率。

上月底，上海个人房贷利率7折优惠将在明年1月叫停的消息引起很大反响，但北京各大银行均表示没有听说这个时间表。去年10月，央行出台房贷优惠政策，当时上海市出台的落实政策的文件注明执行期至今年底，由此引发市场对于房贷优惠即将到期的关注。

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