这也是为什么物业税一直在强调的以评估价为计税依据，如果按照合同原价，政府将无法享受其增值部分的税收。

此次对房产税的计税基础是房屋的原值，在上世纪八十年代制定该税的时候居民住房大部分是公房，私有产权房屋很少，也不存在房价上涨的问题，所以规定以原值作为计税基础。从1986年3月提出研究设立房产税到9月份出台，前后只用了半年时间。

但随着中国房改的推进和市场化发展，居民不仅拥有自有产权房屋，房屋交易异常活跃，房价上涨也到了不可思议的地步。

相比于此，物业税提出数年以来，在一些关键环节不仅分歧巨大，在技术操作上也大有难度。在空转的几个城市，税务部门普遍反映，房屋价值的评估是这一税种的一大难度。税务部门不仅要掌握所有房屋的建设年限、产权情况，还要根据该地段房屋市场价格以及房屋本身折旧情况评估其市值。而评估值跟市场值一旦有差距，必定会引起产权人的不满，估高了多交税，估低了影响卖房收入。

既然房屋评估的问题解决不了，那么房产税就能解决这个问题吗？有媒体报道说，上海的房产保有税是以合同原值为基础。如果是这样，那么政府采取了一种快速可操作的方式，这几乎没有任何技术难度。

但这样的房产税也就不是真正意义上的不动产保有环节税收了，因为它不能反映房产在保有阶段价值的变化，也不能区分房价增减幅度不同的房产的纳税差别。

如果政府希望以房产税替代物业税，那即便在当前按合同原值征税，在未来也还是会转为按评估值。

在征收的范围上，眼下可能是只针对个人第三套住房，但在未来一定会把所有居民个人住房都纳入到征税范围。因为最初希望设立物业税的目的，就是为了研究开征一个包括所有房产的不动产税，并且居民个人住房会成为最主要征税对象。

未来，在某一天房产税不再是拥有别墅、豪宅一族的纳税义务，而是所有拥有房屋产权人的义务。

如此看来，中国的不动产税还将经历逐步的改革和调整。最终成为中国继增值税和所得税之后的第三大税种，地方政府的第一大税种。

物业税也叫不动产税，它的征税对象主要是土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着市值的升高而提高。

从记者掌握的情况来看，现阶段的物业税草案中，只包含了房产税和城镇土地使用税两种。即把这两种税合并到物业税中征收。而2007年时，官方透露的物业税基本框架是包括房产税、土地增值税以及土地出让金等税费的。

采访中，一位北京市财政局的官员说，土地出让金不可能纳入物业税，那是地方最主要的收入，而且是一次性征收。一旦并入物业税，就要分几十年征收，地方政府受不了。

这也是物业税无法出台的一个原因，因为如果不把这些土地税费纳入进来，物业税就有重复征税的嫌疑。而地方政府对保持征收土地出让金是相当坚决的。

房产税就是保有环节税收，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

可以肯定的是，在物业税无法在短时间内推行的情况下，房产税将成为政府调控房价和增加收入的一个手段。