北京最大单个拆迁项目将由居民表决（4）
-众议·业界
开发商多倾向分步拆迁
在北京，因为拆迁不畅而推延甚至停滞的项目并不少见，比如位于陶然亭的一个项目，最初打算去年年中就入市，但是由于“拆不动”，一直拖延了一年多，可能明年才能投入市场。
昨日，接受记者采访的多位业内人士都表示，拆迁确实是个“老大难”问题，但是对于同步拆迁全民表决的方式，多数开发商并不太乐观。
万年花城副总经理黄玺庆表示，整体拆迁对开发商的实力要求非常高，而且很容易因资金流会把项目开发拖延下来。所以，开发商为了提高资金周转率，一般都会滚动开发，“能哄走一户就哄走一户”，在大多数人都搬走后，再对个别户进行“攻坚战”。
珠江奥古斯塔城邦总经理张雪林说，珠江地产在全国做过的很多项目都是采用分步拆迁，“这种方式是比较实用，一家一家地谈，到最后只剩少数没搬的居民，就再做工作最终达成共识。同步搬迁虽然满足了大多数人的要求，但对少数人的利益也不是那么公平的。”
-众议·专家
“票决拆迁”若成功可成为新模式
赵晓、顾云昌等人表示，听取民意决定是否马上拆迁是一种进步
成败与否都是一次有益尝试
“我一直在关注酒仙桥房改的进展。”北京科技大学经济与管理学院教授、曾任国资委研究中心宏观战略部部长的赵晓表示，之所以关注它，就是因为相关部门推出了一个投票表决的方式，“这很了不起，通过投票表决，把权力交还老百姓，如果成功了很可能会成为一种模式，给其他类似的危改项目以极大的借鉴意义。”在赵晓看来，哪怕最终没有取得成功，对于危改来说也是一次有益的尝试。
“可以想象，毕竟这种方式在危改中还不多见，还有很大的可以继续改善的空间。”赵晓称。
一位不愿透露姓名的专家表达了跟赵晓类似的观点。“除了效率我们还需兼顾公平。从实施危改的效率看，一般来说投票表决要比政府决策低。但是未必效率高的、危改速度快的就是最好的。”该专家称。
在中国住宅与房地产研究会副会长顾云昌看来，酒仙桥区域居住环境比较差，用投票决定拆迁的方式是政府和危改实施单位听取民意，达到良好沟通，有利于危改工作进行的一件好事情，也将城市拆迁工作向规范性操作迈进了一步。
业内建议操作过程要有效监督
对于业内有人质疑“如果绝大多数投票通过了危改方案，那么投反对票的人其意愿有被‘强暴’的嫌疑”，该专家说：“确实有这种顾虑，毕竟私人产权不能由其他无关的多数人进行表决。不过听说酒仙桥危改多数居民并无产权。”
“把权力交给百姓，百姓能不能使用好也是一个问题。”赵晓进一步分析表示，“不管怎样，大家都应该多提一些建设性意见，使这样一种出现不久的新生事物逐步走向成熟。”
顾云昌还指出，国外进行旧城改造的拆迁工作，也是采取征求大部分人意见的方式，当绝大部分居民同意该区域进行旧城改造时，旧城改造工作就可以展开。但是，一定要警惕实施单位在操作过程中的规范性，不要因为操作过程的不合规或者缺乏有效的监督，使得征求的最终意见得不到居民的认可。记者了解到，明日早9点到晚9点，公证机关将对居民的投票全过程进行公证。 （来源：新京报）
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