深圳将密集开发地铁沿线未来两年住房供应超前3年

2009-09-03

杨兴云

经济观察网记者杨兴云 记者日前从深圳市国土部门获悉，未来几年深圳将在城市轨道沿线地区进行高密度住房开发，带动沿线地区城市发展，以此为背景，深圳未来两年的商品房供应将非常充裕，总量将超过前三年。

据深圳市国土部门有关人士介绍，未来几年，深圳将鼓励轨道1号线延长线、2号线、3号线、4号线延长线和5号线沿线地区高密度的住房开发模式，并带动南山、新安、西乡、龙华、布吉、横岗、龙岗中心城等地区住房发展。

与此同时，未来罗湖、福田和南山等中心城区将以存量改造更新为主、增量开发建设为辅，加快城中村和旧城改造力度，适度提高居住开发强度。在南山区的前海、后海和西丽等片区将适当增加新增居住用地供应。

对于二线周边的宝安中心区、龙华和布吉地区，政府将优先安排该区域的居住用地供应，并同时着力改善居住配套环境和交通条件，使其成为服务特区的高水平综合居住区。

据深圳市国土部门提供的数据，目前深圳全市可售商品住房共计28211套，建筑面积约307.95万平方米，其中，今年1至7月，深圳商品房新开工面积为239.55万平方米，占可售房源数量近80%。

深圳市房地产研究中心副主任王锋分析数据时表示，实际上，深圳还有很多在建的新开工项目没有拿到预售许可证，这部分数量很大，却还没有被计入存量数据里。根据目前的情况估计，即使没有新建楼盘推出，深圳的住宅至少可以保证未来2到3年的供应量。

据悉，在今年下半年深圳推出的项目中，仅有38个楼盘标注为大户型，占比34%左右。而一直供应紧俏的罗湖、福田下半年也有12个项目入市，新推项目大多位于成熟地段，小户型占据绝对优势，而豪宅、别墅则是主要集中在盐田和南山。

另据深圳最新公布的住房建设规划，2009年，深圳规划建设商品住房8.55万套，建筑面积750万平方米，目前已经基本完成了，而2010年全年将新建商品住房8.3万套，建筑面积730万平方米，2011年新建商品住房8.7万套，建筑面积760万平方米。

深圳市国土房产部门统计表明，深圳去年全年批准预售住宅660万平方米，实际推出市场仅为552万平方米。2006年和2007年，全市住宅批准预售面积分别为694万平方米、589万平方米。

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