经济观察网 记者 于华鹏 中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社5月5日联合发布的《2011年房地产蓝皮书》称，十一五期间全国房价整体快速上涨，商品房销售从2006年到2010年年均增长达9.7%，预计今年房价走势可能出现分化格局。

根据蓝皮书披露的数据，十一五期间商品房销售均价总体呈快速上涨态势，由2006年的3367元/平方米上涨到2010年的5029元/平方米，涨幅49.36%，年均增长达9.7%。

其中，住宅销售均价由2006年的3119元/平方米上涨到2010年的4724元/平方米，年均增长为10.0%。

房地产市场则经历了剧烈的V型震荡：2005~2008年初高速增长、2008年中~2009年初金融危机形成短暂的剧烈调整、2009年中开始迅速反转增长。

数据显示，2010年，全国主要城市综合地价水平值为2882元/平方米，比上年增长了229元/平方米。其中商业用地地价最高，为5185元/平方米，比上年增长了473元/平方米；其次为居住用地，4245元/平方米，比上年提高了421元/平方米；工业用地地价最低，为629元/平方米，比上年提高了32元/平方米。

其中，长江三角洲地区综合地价水平值最高，但增长率最低；珠江三角洲地区商业地价水平值和增长率最高；环渤海地区上涨幅度较大，居住地价增长率最高。

对于今年的房价走势，蓝皮书指出，经历2009~2010年一轮市场火爆，在调控政策进一步收紧的情况下，2011年房地产开发企业可能再次出现市场观望态度，商品住房供给增幅将放缓，同时受保障住房政策影响，保障性住房供给大幅增加，低端市场与中高端市场之间的住房供给结构将呈现分化趋势。

“一方面，中高档商品房价存在走高压力，低档商品房价存在下调压力。另一方面，纳入保障性住房统计的平均房价将呈下调趋势。在商品住房市场中高档房价走高、低档房价走低的相持格局下，纳入销售市场的低档保障性住房统计范围的平均房价将呈现下调趋势。”社科院城市发展与环境研究所副研究员尚教蔚表示。

此外，蓝皮书认为2011年将是中高档大户型住房供给相对萎缩的一年。2011年初国家进一步提出十二五期间将建设3600万套保障性住房规划，意味着十二五期间新增居住用地的绝大部分被用作保障性住房建设，能被用于建设高档大户型的住房用地供给将急剧萎缩，也意味着未来高档住房供给急剧萎缩，这将导致2011年对未来市场的供给预期呈紧缩态势。