经济观察网 记者 宋尧 旅游与地产应该是什么关系？“这绝对应该是两个平行的行业。” 北京大学旅游研究与规划中心主任吴必虎教授这样回答。在针对房地产市场的调控逐步深化，越来越多的矛头指向地方政府的“土地财政”之时，吴必虎拿出了一套他研究总结的旅游地产土地利用模式。而海南，则成为实践这套理论的绝佳之地。

8月17日，围绕着旅游导向型土地开发这个主题，30多位来自各界的嘉宾在北京国家会议中心进行了热烈的讨论。而吴必虎在会上提出的“旅游导向型土地综合开发（TOLD）模型”也成为讨论的焦点。
吴必虎称，现有城市的土地开发模式多注重土地出让金的一次性出让回收，而政府在区域的长期开发中，往往会失去土地不断开发增值的收益。而这种模式也导致了地方政府目前饱受诟病的土地财政现象。“对土地开发的短期行为，实质上造成了目前中国房地产业现有的困境。”吴必虎称，而他新的理论模型便是要通过与旅游业的结合，改变目前较为粗放的土地开发现状。“把一次性的土地收益转变为长期收益便是我理论模型的核心。”吴必虎称。

海南省旅游发展委员会副主任陈耀也表示，海南目前的土地开发已经经历了上世纪90年代中期的烂尾潮以及2006年之后的一波房地产复苏，现在正进入第三个时期，这一时期的一个特点便是旅游与地产的结合，而国务院四十一号文件对海南国际旅游岛定位的批复则是这个时代开始的标志。在这样一个背景下，旅游导向型的土地科学利用和发展是非常有现实意义的课题，有待理论上的创新探索和实践上的科学发展。

事实上，吴必虎介绍称，一些理论研究已经开始，而这次活动的另一个主要内容则是旅游界的首本权威杂志《旅游规划与设计》创刊号发行，以及“北京大学出版社—大地风景出版中心”的揭牌。

此外，包括中国房产信息集团、中国旅游地产服务集团等一些专业的地产服务商也在旅游与地产的结合上做了诸多研究。中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱便在当天也发表了题为“做中国最好的旅游地产全程服务商”的演讲。