经济观察网 记者 汪言安 8月29日，作为一只房地产基金，高和投资特别邀请来自西班牙、澳大利亚、斯里兰卡、尼泊尔、伊朗等多国大使，共话中国城市化进程的机遇以及北京提出的世界城市新定位。参与论坛的还有著名经济学家赵晓、清华大学城市与建筑研究院副院长武廷海、经济观察报研究院院长新望等。

在这个论坛上，高和投资董事长苏鑫透露，在今年4月底，高和投资以2万多元/平米的价格整体收购琨莎中心二期写字楼和底商，并更名为中莎广场。这被看做今年房地产市场调控以来民间资本寻找出口的经典案例，在不到四个月的时间里，高和投资便以约3.5万元/平米均价，将中莎广场销售一空。

一位不愿透露姓名的客户表示，他购买了两层写字楼，总价格近4000万元。他主要看中中莎的地段和并不高的价格，而且很可能租给附近的使馆机构。

不久前，伊朗大使馆便决定购买中莎广场两层写字楼，作为其文化展示中心。高和投资在售出项目后，并承诺负责中莎广场整体租赁。目前，已有荷兰、日本等多个国家使馆或驻外机构签订了意向租赁合同。上述客户表示，由基金公司对物业进行统一管理和统一租赁，也是吸引其购买这一项目的原因之一。

高和投资董事长苏鑫表示，中莎广场能够在这么短的时间内完全售出，也有些出乎他的意料。据介绍，中莎广场的客户主要来自于山西和内蒙古。另外，还包括伊朗大使馆等境外机构。而荷兰、日本等多个国家使馆或驻外机构则签订意向租赁合同。

“中莎广场的体量尽管不大，但却是一个风向标。在住宅市场受调控影响较大的情况下，民间资本开始涌向商业地产。而购买商办物业的主要是安全性资本，他们购买不动产的目的，不是炒高房价，快速投机，而是长期持有，赚取稳定租金回报。”苏鑫表示，“与几千万的豪宅相比，总价差不多的写字楼，租金回报一般在5%以上，而豪宅的租金回报往往不到3%。如中莎广场预计租金可以达到5.5元/平米，租金回报甚至可以达到6%。且在这一地段，以后恐怕不可能再有价格在3万多元的写字楼了。”中莎广场谢幕仪式的一句口号便是燕莎写字楼告别3万时代。苏鑫认为，写字楼租金及售价在未来一年，都可能出现持续上涨。

第一太平戴维斯的数据显示，第二季度优质商业成交均价上涨了1.2%，达到每平方米4.48万元每平方米，而甲级写字楼的售价更是上涨了7.5%。

记者在走访中发现，在北京市城八区及六个郊区县的56个热点在售写字楼项目中，有40个项目售价上涨，占全部项目的71.43%。其中涨幅超过两成的项目有13个，占全部项目的23.21%，最高涨幅为50%。这与住宅项目的滞涨或下跌形成鲜明对比。

乐工厂写字楼服务联盟联合百万销售精英俱乐部对北京一线销售精英以及重点投资者展开的调研报告显示：57%的销售精英认为，今年下半年，住宅价格会出现下降，但76%的人认为降幅不会超过20%。接近80%的投资者表示有投资商办物业的计划，在通胀和人民币升值的双重压力之下，选择租售比高的商办物业成为投资者新的选择。

高和投资董事长苏鑫表示，“在住宅市场受调控影响较大的情况下，民间资本开始投向商业地产。而购买商办物业的主要是安全性资本，他们购买不动产的目的，不是炒高房价，快速投机，而是长期持有，赚取稳定租金回报。”

清盘中莎广场后，高和投资已准备接手下一个商业地产项目。其投资额度将远超过中莎广场；另外，高和投资下一步将设立一只数亿元规模的封闭基金，专注于投资北京市场的商办物业。 

高和投资近期对北京写字楼市场的调研显示，过去一年中，有80%的写字楼改变性质，变成了住宅项目。这表明，此前有大量资金从写字楼市场撤出，投向住宅，而未来两年，写字楼市场的供应都是不足的。兼受调控影响，资本开始重新流向写字楼市场。

过去，商办物业受冷的主要原因是资金门槛高，且周转性较差，很难变为资本炒作的对象。以至上海、北京写字楼和住宅出现不正常的价格倒挂现象。如今，随着REITS、保险投资松动等多个利好出现，商办市场正在重新恢复生机。且在此轮调控中，首先受到了民间投资的青睐。