温州千亿热钱取道“多元化”

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作者：陈周锡

发布日期：2008-02-25

陈周锡

　　本月初，温州某房地产公司负责人潘先生，召集了七八位当地企业负责人，组团去中东迪拜过年。但与其说他们去迪拜过年，还不如说去考察市场。

随着国内地产和股市的 “退烧”，潘先生认为，在这两市赚大钱的机会已经越来越少。此前一年，这位温州民资“操盘手”在楼市、股市获利颇丰，数以亿计。

据了解，最近温州民间投资者的兴趣开始转向海外投资。有迹象表明，与之前房地产投资一枝独秀不同，数额庞大的温州民间资本正趋向 “多元化”投资，包括楼市、股市、能源以及海外市场等诸多领域。

本报记者调查获悉，目前温州已有近百亿元进入股市、期货等金融市场，一改以往“不爱炒股”的独特投资取向。更为关注的是，前几年横扫全国楼市的温州民资，正蓄势批量进入海外房地产、能源市场。

炒房热“退潮”

2006年10月，温州市区标志性楼盘“同人花园”售价为1万元/平方米。在投资者轮番炒作下，一年不到，该楼盘价格猛涨至2万元/平方米（本报曾作报道）。

去年8月底，“同人花园”售价上涨至2.2万元/平方米。此时，温州市区大部分房源价格，比2006年10月至少上涨了40％。

但是在宏观调控制的背景之下，温州的高房价开始无法支撑。从去年9月开始，“同人花园”售价大幅跳水。目前，该楼盘每平方米下降了4000-5000元，相比去年最高价下降了20％左右。而温州市区的房价也是普遍下降。

温州海螺置业房产置换公司常务副总经理陈志仁说，去年第四季度，温州市区房价环比至少下降了10％，是该市房价历史最大跌幅。尽管如此，房地产投资者获利依然丰厚。

温州房产资深人士陈鸿分析认为，一些资金实力较弱的炒房者，已经或正在退出楼市，寻求其他投资领域；而一些资金实力较强的炒房者，每人手中仍握有多套房源，“他们有的是钱，不会卖房去炒股。”

据多方了解，目前温州人当地购房多以居住为主，去异地投资则兼顾自用和投资双重准备，但在整个市场浓厚观望氛围下，温州民资全国炒房热正在明显退潮。

事实上，与日俱增的异地投资风险，是温州炒房者开始退出的主要原因。

此前，200多位温州购房者被上海某商业广场套牢，要不是去年房价急剧上涨，必将造成巨大损失。南京新街口某地产项目，在收取购房者预付款之后，开发商在资金链出现断裂时曾携款潜逃，虽在警方的介入下出逃未遂，但几十名温州购房者的钱仍未收回。

同时，过度透支的高房价，已使一些温州投资者倍感“风险巨大”。陈鸿认为，房地产不再是稳赚不赔的摇钱树，过高的价格已使投资风险系数变大，尤其是一些相对不熟悉的异地房地产项目。据了解，今年1月，来温州推销的外地楼盘，除上海和杭州外，其他城市楼盘鲜有销量。

转身资本市场

在房地产投资“退潮”之际，股市、期货、黄金等金融板块，开始成为温州民资新的重要投资领域。

潘先生也是炒股大户，去年11月，他联合其他8位投资者，每人出资4000万元，聘请专业操盘手，撬动了一只盘面较小的ST股。通过大量吃进流通股等手段，在不到3周时间里，致使该股股价上涨了30％左右，潘先生等因此获利1.2亿元。

另据知情人士透露，温州某知名企业老板，联合其他6位房地产、轻工业企业负责人，共出资3.8亿元，认购一家即将上市公司的原始股份。上市后又注入资金1亿元。短短几个月后，他们获利了3亿元。

在这些利好消息刺激下，一向“不爱炒股”的温州投资者，也开始大量涌向股市和期货。温州市证券期货业协会最新统计，截至去年12月底，温州开户股民33.15万，比年初增加了20万户；期货开户数1.9万户，比年初增加了1.6万户。

同时，去年温州市股票交易额10222亿元，约为前4年总交易额2190.25亿元的4.67倍；期货交易额8389亿元，而前4年总交易额才3120.5亿元。受此影响，全市17家证券、期货经营机构实现利润13亿元，是前4年总利润1.54亿元的近9倍。

温州市证券期货业协会秘书长林奕茂向本报记者透露，截至去年底，温州股市客户保证金余额55.69亿元，期货客户保证金4.56亿元。“事实上，温州投入股市和期货里的钱，远远不止这60.25亿元。”林奕茂说。

相对于股市、期货市场，温州民资对黄金投资更为主动。据介绍，从2003年至今，温州已形成一支约两三千人，总投资约上亿元的黄金投资队伍，主要由私营企业主、个体户和白领等组成，热衷“纸黄金”和实物黄金投资。

据不完全统计，目前温州有100亿元民资进入股市、期货、黄金等金融领域。据了解，这些投资者此前大多有过投资经验，有的甚至是某个行业的专业投资高手，一般都具有比较强的市场分析能力，且有比较稳定的经济收入来源。

一项调查显示，去年三季度温州居民家庭最主要金融资产占比中，包括股票和基金在内的股市投资达到了41.25%，创下历史新高。

新动向：瞄准海外

对于温州民间流动资本量，相对权威数据是，2006年温州银监局抽样调查显示，温州民间流动资本约有1900亿元，其中至少有400亿元常年跨区域流动。

随着国内楼市和股市的动荡，这笔庞大资本正在寻求其他投资领域。据了解，投资迪拜等海外房地产，正成为温州民资“变盘”新动向。

去年10月，温商之一的上海中州国际控股集团董事长胡宾，投资2800万美元买下阿联酋迪拜一个3万平方米的人工岛，取名为“上海岛”。随后不到两个月，两位温商获得该国北部拉斯海马酋长国约80万平方米的土地开发，总投资超过70亿元。

“迪拜迟早会成为温州人的天下，”资深房产专家陈鸿说，目前温州人在迪拜已开有多家房地产中介，包括土地、项目推荐。据悉，温商已占迪拜10万华商的1/6，主要从事纺织品、皮革、鞋类等轻工产品贸易，颇具影响力。

除了投资中东，温州民资投资地区还包括纽约、巴黎这些国际大都市，而且随着经商路径的不断延伸，越南、缅甸等发展中国家的工业、地产亦成了他们的目标。

与此同时，温州民资还在加强对海外资源的开发力度。

去年2月，温州德嘉木业有限公司中标刚果（布）森林开发项目，获得63.6万公顷的林地开发权，木材蕴藏量2000多万立方米。2006年，首次叩开朝鲜采矿大门的温州广寿集团，去年又追加投资扩大再生产。浙江新洲等10多家民企也分别在俄罗斯、澳大利亚等七八个国家投资森林采伐、加工、矿产资源开发。

一般温州投资者在外地落实项目后，回乡向亲朋好友或有较强融资能力的人员介绍项目情况，有意向的投资者可单独入股，或将大股分成若干股、若干股再分小股，多人合资入股。这种集资方式，可以在较短时间内募得大量资金。

在风险共担、集资入股传统融资模式下，诸多海外投资项目正在牵动温州民资今后走向。

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