赢在中东
3月30日，一个名为“赢在中东”的商旅考察团抵达阿联酋，这个考察团的成员是温州6家房地产公司的老总，他们一行准备去该国北部拉萨海马酋长国，对“旅游地产”项目进行市场考察。
“一旦项目签约成功，多家企业将联合投资50亿元至100亿元。”一位参与其中的开发商说，之前他们已多次考察拉萨海马市场。
在之前的6个月时间里，温州人在阿联酋已投资1个房地产项目，签约3个意向开发项目，预计总投资在100亿元以上。
“迪拜迟早将成为温州人的乐土。”温州房产资深人士陈鸿说。
不仅仅在阿联酋，在整个中东，温州房地产商的身影将在未来频频出现。
海外“炒岛团”
“去迪拜过年吧！”今年春节前夕，温州一房地产公司老总潘先生，忙着给七八位当地开发商打电话。
一些迹象表明，远在千里之外的阿联酋，已成为温州开发商近一年来的关注重点。
这次由亚洲商务卫视组织的今年首批“赢在中东”商旅考察团中，包括温州投资协会会长、中瑞财团股东孙国敬以及温州恒银房地产公司董事长周建国等6位温州知名开发商。
周建国说，他们这次主要去拉萨海马酋长国考察“旅游地产”项目，“基本上都是大项目，总投资至少在几十亿元。”
去年12月，周建国已随“赢在中东”商旅考察团赴拉萨海马考察，当时就感觉那里有很多机会。那次就有两位温州籍开发商与当地政府签订了意向开发协议。
其中，上海进福房地产开发有限公司董事长、加拿大温州商会会长张进云，获得了填海建造的拉萨海马人工岛“丹娜岛”上50万平方米的永久所有权，预计总投资50亿元，主要用来建造别墅和多层公寓。
另一位温商、南京中浙房地产开发有限公司董事长周建芝总投资20亿元，预购拉萨海马酋长国一块30万平方米土地，计划开发具有中国特色的旅游房产。
除上述两位之外，一位叫郑可龙的温州籍侨胞，看上了已经填海造地而成的马吉安岛，已与当地土地管理部门草签了合作意向，计划总投资10亿元在该岛上开发一块4万平方米的土地。
事实上，张进云并非“吃螃蟹”第一人。去年10月，温州籍商人、上海中州地产集团董事长胡宾，斥资2800万美元买下迪拜人工岛群世界岛中的“上海岛”，总投资高达15亿元，成为第一个到中东开发房地产的中国人。
胡宾说，早在一年前，他就想“走出去”了。之前，胡宾先后去了越南、柬埔寨等国，考察下来感觉投资时机不成熟。去年7月，胡宾受邀赴迪拜考察，当他看到码头上停靠的密密麻麻的私人游艇时，就感觉这是块投资高档房的热土。
除此之外，温州人在迪拜拥有十几家房地产中介公司，其中“泰安房产”规模最大。据知情人士透露，除常规业务外，这些公司还参与土地中介服务，甚至有的出资买入土地待价而沽。
投资未来
在上海青浦区，张进云拥有两家电器企业，还和别人合作开发一个楼盘。这个温州人待人随和，重乡情，平时喜欢喝点小酒。对于 “丹娜岛”项目，张进云少有提及，“离开工建设还远，现在我们签的还只是意向协议。”他说。
据了解，对“丹娜岛”，当地政府已经有规划，他们从明年开始分3期填海造岛，2009年、2010年、2011年各完成一部分。
张进云说，最后投资计划，需看当地政府的填海造岛进度。“他们分期建造这个岛，对我来说是合适的，起码不用一下子把资金全都放在这儿，而且还能看看市场走向怎样。”
今年前3个月，张进云又两次前往迪拜。据亚洲商务卫视董事、执行总裁高度介绍，“丹娜岛”还在填海建造，但张进云似乎有些等不及了，希望能在迪拜找一块地，先做起来。
而胡宾的“上海岛”项目也预计在今年5月销售，每平方米价格在14万元左右。这个人工岛脱离大陆，交通工具只能选择游艇、水上飞机和直升机，在一般投资者看来既不划算也不方便。
但在胡宾看来，这才是“上海岛”的最大卖点，没有飞机和游艇就进不来，才能体现出其私密性，才是绝对的高档住宅。“我是冲着迪拜的未来去投资的。”胡宾说，也许要不了几年，迪拜的房地产市场进入门槛就会像香港那样高。
对于“转战”中东市场，张进云给出了自己的理由：国内拿地成本逐年上升，中小开发商竞争力正在下滑，而阿联酋贸易高度自由化，没有外汇管制，开发项目可以获得土地永久所有权，尤其是该国正在大规模建造人工岛，为投资者提供了更大空间。
另据高度介绍，与国内土地付款方式不同，阿联酋土地付款是根据项目开发进程而定。一般来说，只要缴纳土地款的5％就可以卖“楼花”，缴纳15％就可以正式销售，这大大缓解了开发商的出资压力。
2006年3月，迪拜通过了《迪拜房地产法》，外国人也可在迪拜购买房地产并获得永久产权。高度认为，这部法律出台后，大量欧美国家开发商纷纷到迪拜开发地产，房价迅速攀升。由此也吸引了一些资金雄厚的温州人，纷纷在迪拜周边酋长国寻找商机。
“对当地法律不了解，是我们最大的投资难点。”温州恒银房地产公司董事长周建国说。
高度还特别提醒，阿联酋房地产主要消费者是西方人，国内开发商可能会遇到“楼盘设计”等难题。另外，在当地，开发商卖房所得款必须交由第三方存管，只能用于继续开发或者其他投资，不能直接提现，因此面临较大的金融风险。
链接
温州民资的性格
一，投资的不确定性。由于资本本身的逐利性以及温州人特有的市场嗅觉，温州民间资本在运动形式上表现得相当活跃，而且运动的范围相当广。不仅投向了温州各类支柱型产业，如汽摩配件、泵阀、服装、眼镜、皮革等，也流向了全国各个省市，涉足房地产、煤、油、建材等10多个行业。
二，向大中城市和资源密集的地区流动。温州民间资本的流向，首先是上海、杭州等大城市。以上海为例，目前在上海创业的温州人多达18万，创办的企业约有6000家，涉足电器、服装、机械制造等诸多领域，总投资额超过了400亿元。其次，近几年受到广泛关注的山西、内蒙古、新疆等自然资源丰富的地区，以及重庆、四川等西部重镇，也都是温州民间资本瞄准的区域，并聚集了相当一部分温州民间资本。
三，温州民间资本的活动方式以风险共担、集资入股的形式为主。一般温州投资者在外地落实项目后，回乡向亲朋好友或有较强融资能力的人员介绍项目情况，有意向的投资者可单独入股，或将大股分成若干股、若干股再分小股，多人合资入股，这种集资方式可以在较短时间内募得大量资金。如近几年在温州平阳、苍南等地盛行的集资投资煤矿；永嘉盛行的集资办超市连锁店；泰顺、文成盛行的集资开发小水电站等等。同时，民间资金投向基本都集中在某些回报率较高的行业，部分投向当地经营效益较好的企业。
四，注重实物投资。温州人对房产、煤矿、艺术品等实物投资充满了浓厚的兴趣，仅在上海一地，温州“炒房团”就投下过400亿元左右的资金，在山西投资煤矿也注入了40多亿元的资金。
赢在中东
陈周锡
361
2008-03-31
陈周锡
3月30日，一个名为“赢在中东”的商旅考察团抵达阿联酋，这个考察团的成员是温州6家房地产公司的老总，他们一行准备去该国北部拉萨海马酋长国，对“旅游地产”项目进行市场考察。
“一旦项目签约成功，多家企业将联合投资50亿元至100亿元。”一位参与其中的开发商说，之前他们已多次考察拉萨海马市场。
在之前的6个月时间里，温州人在阿联酋已投资1个房地产项目，签约3个意向开发项目，预计总投资在100亿元以上。
“迪拜迟早将成为温州人的乐土。”温州房产资深人士陈鸿说。
不仅仅在阿联酋，在整个中东，温州房地产商的身影将在未来频频出现。
海外“炒岛团”
“去迪拜过年吧！”今年春节前夕，温州一房地产公司老总潘先生，忙着给七八位当地开发商打电话。
一些迹象表明，远在千里之外的阿联酋，已成为温州开发商近一年来的关注重点。
这次由亚洲商务卫视组织的今年首批“赢在中东”商旅考察团中，包括温州投资协会会长、中瑞财团股东孙国敬以及温州恒银房地产公司董事长周建国等6位温州知名开发商。
周建国说，他们这次主要去拉萨海马酋长国考察“旅游地产”项目，“基本上都是大项目，总投资至少在几十亿元。”
去年12月，周建国已随“赢在中东”商旅考察团赴拉萨海马考察，当时就感觉那里有很多机会。那次就有两位温州籍开发商与当地政府签订了意向开发协议。
其中，上海进福房地产开发有限公司董事长、加拿大温州商会会长张进云，获得了填海建造的拉萨海马人工岛“丹娜岛”上50万平方米的永久所有权，预计总投资50亿元，主要用来建造别墅和多层公寓。
另一位温商、南京中浙房地产开发有限公司董事长周建芝总投资20亿元，预购拉萨海马酋长国一块30万平方米土地，计划开发具有中国特色的旅游房产。
除上述两位之外，一位叫郑可龙的温州籍侨胞，看上了已经填海造地而成的马吉安岛，已与当地土地管理部门草签了合作意向，计划总投资10亿元在该岛上开发一块4万平方米的土地。
事实上，张进云并非“吃螃蟹”第一人。去年10月，温州籍商人、上海中州地产集团董事长胡宾，斥资2800万美元买下迪拜人工岛群世界岛中的“上海岛”，总投资高达15亿元，成为第一个到中东开发房地产的中国人。
胡宾说，早在一年前，他就想“走出去”了。之前，胡宾先后去了越南、柬埔寨等国，考察下来感觉投资时机不成熟。去年7月，胡宾受邀赴迪拜考察，当他看到码头上停靠的密密麻麻的私人游艇时，就感觉这是块投资高档房的热土。
除此之外，温州人在迪拜拥有十几家房地产中介公司，其中“泰安房产”规模最大。据知情人士透露，除常规业务外，这些公司还参与土地中介服务，甚至有的出资买入土地待价而沽。
投资未来
在上海青浦区，张进云拥有两家电器企业，还和别人合作开发一个楼盘。这个温州人待人随和，重乡情，平时喜欢喝点小酒。对于 “丹娜岛”项目，张进云少有提及，“离开工建设还远，现在我们签的还只是意向协议。”他说。
据了解，对“丹娜岛”，当地政府已经有规划，他们从明年开始分3期填海造岛，2009年、2010年、2011年各完成一部分。
张进云说，最后投资计划，需看当地政府的填海造岛进度。“他们分期建造这个岛，对我来说是合适的，起码不用一下子把资金全都放在这儿，而且还能看看市场走向怎样。”
今年前3个月，张进云又两次前往迪拜。据亚洲商务卫视董事、执行总裁高度介绍，“丹娜岛”还在填海建造，但张进云似乎有些等不及了，希望能在迪拜找一块地，先做起来。
而胡宾的“上海岛”项目也预计在今年5月销售，每平方米价格在14万元左右。这个人工岛脱离大陆，交通工具只能选择游艇、水上飞机和直升机，在一般投资者看来既不划算也不方便。
但在胡宾看来，这才是“上海岛”的最大卖点，没有飞机和游艇就进不来，才能体现出其私密性，才是绝对的高档住宅。“我是冲着迪拜的未来去投资的。”胡宾说，也许要不了几年，迪拜的房地产市场进入门槛就会像香港那样高。
对于“转战”中东市场，张进云给出了自己的理由：国内拿地成本逐年上升，中小开发商竞争力正在下滑，而阿联酋贸易高度自由化，没有外汇管制，开发项目可以获得土地永久所有权，尤其是该国正在大规模建造人工岛，为投资者提供了更大空间。
另据高度介绍，与国内土地付款方式不同，阿联酋土地付款是根据项目开发进程而定。一般来说，只要缴纳土地款的5％就可以卖“楼花”，缴纳15％就可以正式销售，这大大缓解了开发商的出资压力。
2006年3月，迪拜通过了《迪拜房地产法》，外国人也可在迪拜购买房地产并获得永久产权。高度认为，这部法律出台后，大量欧美国家开发商纷纷到迪拜开发地产，房价迅速攀升。由此也吸引了一些资金雄厚的温州人，纷纷在迪拜周边酋长国寻找商机。
“对当地法律不了解，是我们最大的投资难点。”温州恒银房地产公司董事长周建国说。
高度还特别提醒，阿联酋房地产主要消费者是西方人，国内开发商可能会遇到“楼盘设计”等难题。另外，在当地，开发商卖房所得款必须交由第三方存管，只能用于继续开发或者其他投资，不能直接提现，因此面临较大的金融风险。
链接
温州民资的性格
一，投资的不确定性。由于资本本身的逐利性以及温州人特有的市场嗅觉，温州民间资本在运动形式上表现得相当活跃，而且运动的范围相当广。不仅投向了温州各类支柱型产业，如汽摩配件、泵阀、服装、眼镜、皮革等，也流向了全国各个省市，涉足房地产、煤、油、建材等10多个行业。
二，向大中城市和资源密集的地区流动。温州民间资本的流向，首先是上海、杭州等大城市。以上海为例，目前在上海创业的温州人多达18万，创办的企业约有6000家，涉足电器、服装、机械制造等诸多领域，总投资额超过了400亿元。其次，近几年受到广泛关注的山西、内蒙古、新疆等自然资源丰富的地区，以及重庆、四川等西部重镇，也都是温州民间资本瞄准的区域，并聚集了相当一部分温州民间资本。
三，温州民间资本的活动方式以风险共担、集资入股的形式为主。一般温州投资者在外地落实项目后，回乡向亲朋好友或有较强融资能力的人员介绍项目情况，有意向的投资者可单独入股，或将大股分成若干股、若干股再分小股，多人合资入股，这种集资方式可以在较短时间内募得大量资金。如近几年在温州平阳、苍南等地盛行的集资投资煤矿；永嘉盛行的集资办超市连锁店；泰顺、文成盛行的集资开发小水电站等等。同时，民间资金投向基本都集中在某些回报率较高的行业，部分投向当地经营效益较好的企业。
四，注重实物投资。温州人对房产、煤矿、艺术品等实物投资充满了浓厚的兴趣，仅在上海一地，温州“炒房团”就投下过400亿元左右的资金，在山西投资煤矿也注入了40多亿元的资金。
赢在中东
陈周锡
361
2008-03-31
陈周锡
3月30日，一个名为“赢在中东”的商旅考察团抵达阿联酋，这个考察团的成员是温州6家房地产公司的老总，他们一行准备去该国北部拉萨海马酋长国，对“旅游地产”项目进行市场考察。
“一旦项目签约成功，多家企业将联合投资50亿元至100亿元。”一位参与其中的开发商说，之前他们已多次考察拉萨海马市场。
在之前的6个月时间里，温州人在阿联酋已投资1个房地产项目，签约3个意向开发项目，预计总投资在100亿元以上。
“迪拜迟早将成为温州人的乐土。”温州房产资深人士陈鸿说。
不仅仅在阿联酋，在整个中东，温州房地产商的身影将在未来频频出现。
海外“炒岛团”
“去迪拜过年吧！”今年春节前夕，温州一房地产公司老总潘先生，忙着给七八位当地开发商打电话。
一些迹象表明，远在千里之外的阿联酋，已成为温州开发商近一年来的关注重点。
这次由亚洲商务卫视组织的今年首批“赢在中东”商旅考察团中，包括温州投资协会会长、中瑞财团股东孙国敬以及温州恒银房地产公司董事长周建国等6位温州知名开发商。
周建国说，他们这次主要去拉萨海马酋长国考察“旅游地产”项目，“基本上都是大项目，总投资至少在几十亿元。”
去年12月，周建国已随“赢在中东”商旅考察团赴拉萨海马考察，当时就感觉那里有很多机会。那次就有两位温州籍开发商与当地政府签订了意向开发协议。
其中，上海进福房地产开发有限公司董事长、加拿大温州商会会长张进云，获得了填海建造的拉萨海马人工岛“丹娜岛”上50万平方米的永久所有权，预计总投资50亿元，主要用来建造别墅和多层公寓。
另一位温商、南京中浙房地产开发有限公司董事长周建芝总投资20亿元，预购拉萨海马酋长国一块30万平方米土地，计划开发具有中国特色的旅游房产。
除上述两位之外，一位叫郑可龙的温州籍侨胞，看上了已经填海造地而成的马吉安岛，已与当地土地管理部门草签了合作意向，计划总投资10亿元在该岛上开发一块4万平方米的土地。
事实上，张进云并非“吃螃蟹”第一人。去年10月，温州籍商人、上海中州地产集团董事长胡宾，斥资2800万美元买下迪拜人工岛群世界岛中的“上海岛”，总投资高达15亿元，成为第一个到中东开发房地产的中国人。
胡宾说，早在一年前，他就想“走出去”了。之前，胡宾先后去了越南、柬埔寨等国，考察下来感觉投资时机不成熟。去年7月，胡宾受邀赴迪拜考察，当他看到码头上停靠的密密麻麻的私人游艇时，就感觉这是块投资高档房的热土。
除此之外，温州人在迪拜拥有十几家房地产中介公司，其中“泰安房产”规模最大。据知情人士透露，除常规业务外，这些公司还参与土地中介服务，甚至有的出资买入土地待价而沽。
投资未来
在上海青浦区，张进云拥有两家电器企业，还和别人合作开发一个楼盘。这个温州人待人随和，重乡情，平时喜欢喝点小酒。对于 “丹娜岛”项目，张进云少有提及，“离开工建设还远，现在我们签的还只是意向协议。”他说。
据了解，对“丹娜岛”，当地政府已经有规划，他们从明年开始分3期填海造岛，2009年、2010年、2011年各完成一部分。
张进云说，最后投资计划，需看当地政府的填海造岛进度。“他们分期建造这个岛，对我来说是合适的，起码不用一下子把资金全都放在这儿，而且还能看看市场走向怎样。”
今年前3个月，张进云又两次前往迪拜。据亚洲商务卫视董事、执行总裁高度介绍，“丹娜岛”还在填海建造，但张进云似乎有些等不及了，希望能在迪拜找一块地，先做起来。
而胡宾的“上海岛”项目也预计在今年5月销售，每平方米价格在14万元左右。这个人工岛脱离大陆，交通工具只能选择游艇、水上飞机和直升机，在一般投资者看来既不划算也不方便。
但在胡宾看来，这才是“上海岛”的最大卖点，没有飞机和游艇就进不来，才能体现出其私密性，才是绝对的高档住宅。“我是冲着迪拜的未来去投资的。”胡宾说，也许要不了几年，迪拜的房地产市场进入门槛就会像香港那样高。
对于“转战”中东市场，张进云给出了自己的理由：国内拿地成本逐年上升，中小开发商竞争力正在下滑，而阿联酋贸易高度自由化，没有外汇管制，开发项目可以获得土地永久所有权，尤其是该国正在大规模建造人工岛，为投资者提供了更大空间。
另据高度介绍，与国内土地付款方式不同，阿联酋土地付款是根据项目开发进程而定。一般来说，只要缴纳土地款的5％就可以卖“楼花”，缴纳15％就可以正式销售，这大大缓解了开发商的出资压力。
2006年3月，迪拜通过了《迪拜房地产法》，外国人也可在迪拜购买房地产并获得永久产权。高度认为，这部法律出台后，大量欧美国家开发商纷纷到迪拜开发地产，房价迅速攀升。由此也吸引了一些资金雄厚的温州人，纷纷在迪拜周边酋长国寻找商机。
“对当地法律不了解，是我们最大的投资难点。”温州恒银房地产公司董事长周建国说。
高度还特别提醒，阿联酋房地产主要消费者是西方人，国内开发商可能会遇到“楼盘设计”等难题。另外，在当地，开发商卖房所得款必须交由第三方存管，只能用于继续开发或者其他投资，不能直接提现，因此面临较大的金融风险。
链接
温州民资的性格
一，投资的不确定性。由于资本本身的逐利性以及温州人特有的市场嗅觉，温州民间资本在运动形式上表现得相当活跃，而且运动的范围相当广。不仅投向了温州各类支柱型产业，如汽摩配件、泵阀、服装、眼镜、皮革等，也流向了全国各个省市，涉足房地产、煤、油、建材等10多个行业。
二，向大中城市和资源密集的地区流动。温州民间资本的流向，首先是上海、杭州等大城市。以上海为例，目前在上海创业的温州人多达18万，创办的企业约有6000家，涉足电器、服装、机械制造等诸多领域，总投资额超过了400亿元。其次，近几年受到广泛关注的山西、内蒙古、新疆等自然资源丰富的地区，以及重庆、四川等西部重镇，也都是温州民间资本瞄准的区域，并聚集了相当一部分温州民间资本。
三，温州民间资本的活动方式以风险共担、集资入股的形式为主。一般温州投资者在外地落实项目后，回乡向亲朋好友或有较强融资能力的人员介绍项目情况，有意向的投资者可单独入股，或将大股分成若干股、若干股再分小股，多人合资入股，这种集资方式可以在较短时间内募得大量资金。如近几年在温州平阳、苍南等地盛行的集资投资煤矿；永嘉盛行的集资办超市连锁店；泰顺、文成盛行的集资开发小水电站等等。同时，民间资金投向基本都集中在某些回报率较高的行业，部分投向当地经营效益较好的企业。
四，注重实物投资。温州人对房产、煤矿、艺术品等实物投资充满了浓厚的兴趣，仅在上海一地，温州“炒房团”就投下过400亿元左右的资金，在山西投资煤矿也注入了40多亿元的资金。
赢在中东
陈周锡
361
2008-03-31
陈周锡
3月30日，一个名为“赢在中东”的商旅考察团抵达阿联酋，这个考察团的成员是温州6家房地产公司的老总，他们一行准备去该国北部拉萨海马酋长国，对“旅游地产”项目进行市场考察。
“一旦项目签约成功，多家企业将联合投资50亿元至100亿元。”一位参与其中的开发商说，之前他们已多次考察拉萨海马市场。
在之前的6个月时间里，温州人在阿联酋已投资1个房地产项目，签约3个意向开发项目，预计总投资在100亿元以上。
“迪拜迟早将成为温州人的乐土。”温州房产资深人士陈鸿说。
不仅仅在阿联酋，在整个中东，温州房地产商的身影将在未来频频出现。
海外“炒岛团”
“去迪拜过年吧！”今年春节前夕，温州一房地产公司老总潘先生，忙着给七八位当地开发商打电话。
一些迹象表明，远在千里之外的阿联酋，已成为温州开发商近一年来的关注重点。
这次由亚洲商务卫视组织的今年首批“赢在中东”商旅考察团中，包括温州投资协会会长、中瑞财团股东孙国敬以及温州恒银房地产公司董事长周建国等6位温州知名开发商。
周建国说，他们这次主要去拉萨海马酋长国考察“旅游地产”项目，“基本上都是大项目，总投资至少在几十亿元。”
去年12月，周建国已随“赢在中东”商旅考察团赴拉萨海马考察，当时就感觉那里有很多机会。那次就有两位温州籍开发商与当地政府签订了意向开发协议。
其中，上海进福房地产开发有限公司董事长、加拿大温州商会会长张进云，获得了填海建造的拉萨海马人工岛“丹娜岛”上50万平方米的永久所有权，预计总投资50亿元，主要用来建造别墅和多层公寓。
另一位温商、南京中浙房地产开发有限公司董事长周建芝总投资20亿元，预购拉萨海马酋长国一块30万平方米土地，计划开发具有中国特色的旅游房产。
除上述两位之外，一位叫郑可龙的温州籍侨胞，看上了已经填海造地而成的马吉安岛，已与当地土地管理部门草签了合作意向，计划总投资10亿元在该岛上开发一块4万平方米的土地。
事实上，张进云并非“吃螃蟹”第一人。去年10月，温州籍商人、上海中州地产集团董事长胡宾，斥资2800万美元买下迪拜人工岛群世界岛中的“上海岛”，总投资高达15亿元，成为第一个到中东开发房地产的中国人。
胡宾说，早在一年前，他就想“走出去”了。之前，胡宾先后去了越南、柬埔寨等国，考察下来感觉投资时机不成熟。去年7月，胡宾受邀赴迪拜考察，当他看到码头上停靠的密密麻麻的私人游艇时，就感觉这是块投资高档房的热土。
除此之外，温州人在迪拜拥有十几家房地产中介公司，其中“泰安房产”规模最大。据知情人士透露，除常规业务外，这些公司还参与土地中介服务，甚至有的出资买入土地待价而沽。
投资未来
在上海青浦区，张进云拥有两家电器企业，还和别人合作开发一个楼盘。这个温州人待人随和，重乡情，平时喜欢喝点小酒。对于 “丹娜岛”项目，张进云少有提及，“离开工建设还远，现在我们签的还只是意向协议。”他说。
据了解，对“丹娜岛”，当地政府已经有规划，他们从明年开始分3期填海造岛，2009年、2010年、2011年各完成一部分。
张进云说，最后投资计划，需看当地政府的填海造岛进度。“他们分期建造这个岛，对我来说是合适的，起码不用一下子把资金全都放在这儿，而且还能看看市场走向怎样。”
今年前3个月，张进云又两次前往迪拜。据亚洲商务卫视董事、执行总裁高度介绍，“丹娜岛”还在填海建造，但张进云似乎有些等不及了，希望能在迪拜找一块地，先做起来。
而胡宾的“上海岛”项目也预计在今年5月销售，每平方米价格在14万元左右。这个人工岛脱离大陆，交通工具只能选择游艇、水上飞机和直升机，在一般投资者看来既不划算也不方便。
但在胡宾看来，这才是“上海岛”的最大卖点，没有飞机和游艇就进不来，才能体现出其私密性，才是绝对的高档住宅。“我是冲着迪拜的未来去投资的。”胡宾说，也许要不了几年，迪拜的房地产市场进入门槛就会像香港那样高。
对于“转战”中东市场，张进云给出了自己的理由：国内拿地成本逐年上升，中小开发商竞争力正在下滑，而阿联酋贸易高度自由化，没有外汇管制，开发项目可以获得土地永久所有权，尤其是该国正在大规模建造人工岛，为投资者提供了更大空间。
另据高度介绍，与国内土地付款方式不同，阿联酋土地付款是根据项目开发进程而定。一般来说，只要缴纳土地款的5％就可以卖“楼花”，缴纳15％就可以正式销售，这大大缓解了开发商的出资压力。
2006年3月，迪拜通过了《迪拜房地产法》，外国人也可在迪拜购买房地产并获得永久产权。高度认为，这部法律出台后，大量欧美国家开发商纷纷到迪拜开发地产，房价迅速攀升。由此也吸引了一些资金雄厚的温州人，纷纷在迪拜周边酋长国寻找商机。
“对当地法律不了解，是我们最大的投资难点。”温州恒银房地产公司董事长周建国说。
高度还特别提醒，阿联酋房地产主要消费者是西方人，国内开发商可能会遇到“楼盘设计”等难题。另外，在当地，开发商卖房所得款必须交由第三方存管，只能用于继续开发或者其他投资，不能直接提现，因此面临较大的金融风险。
链接
温州民资的性格
一，投资的不确定性。由于资本本身的逐利性以及温州人特有的市场嗅觉，温州民间资本在运动形式上表现得相当活跃，而且运动的范围相当广。不仅投向了温州各类支柱型产业，如汽摩配件、泵阀、服装、眼镜、皮革等，也流向了全国各个省市，涉足房地产、煤、油、建材等10多个行业。
二，向大中城市和资源密集的地区流动。温州民间资本的流向，首先是上海、杭州等大城市。以上海为例，目前在上海创业的温州人多达18万，创办的企业约有6000家，涉足电器、服装、机械制造等诸多领域，总投资额超过了400亿元。其次，近几年受到广泛关注的山西、内蒙古、新疆等自然资源丰富的地区，以及重庆、四川等西部重镇，也都是温州民间资本瞄准的区域，并聚集了相当一部分温州民间资本。
三，温州民间资本的活动方式以风险共担、集资入股的形式为主。一般温州投资者在外地落实项目后，回乡向亲朋好友或有较强融资能力的人员介绍项目情况，有意向的投资者可单独入股，或将大股分成若干股、若干股再分小股，多人合资入股，这种集资方式可以在较短时间内募得大量资金。如近几年在温州平阳、苍南等地盛行的集资投资煤矿；永嘉盛行的集资办超市连锁店；泰顺、文成盛行的集资开发小水电站等等。同时，民间资金投向基本都集中在某些回报率较高的行业，部分投向当地经营效益较好的企业。
四，注重实物投资。温州人对房产、煤矿、艺术品等实物投资充满了浓厚的兴趣，仅在上海一地，温州“炒房团”就投下过400亿元左右的资金，在山西投资煤矿也注入了40多亿元的资金。
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