美国主要城市房价将继续修正
所有的房地产市场都是地方性的。虽然我们往往讲的是美国房地产市场总体概况，但有时细节也有着自己的吸引人之处。
正如我们看到的，房价继续自2007年最高点下跌，我们当然想知道最终底部何在以及何时触底。简单的答复是我们不知道，但我们正在观察一些遭受最严重冲击的住房市场，作为衡量何时复苏全面展开的最佳途径。
由标普提供的房产指数数据，提供了一些大都市区域不同价格层次（低档、中档和高档）的住房数据。我们来看看拉斯韦加斯（LasVegas）、洛杉矶（LosAn－geles）、迈阿密（Miami）和菲尼克斯（Phoenix）这几个城市房价的低点和高点，以此代表绝大部分境遇艰难的地区，并有望获得一些见解。
在拉斯韦加斯，低端住宅（截至2008年4月房价低于214409美元）价格指数的上升速度快于高端住宅 （房价高于281309美元），其保值情况略好于价格更高的地产。但是，在房地产繁荣时期，这一领域房价的涨幅最剧烈，而在修正过程中也许有着最远的路要走。
低档和高档地产的价格差为66900美元，这一价格差要小于其他萧条的领域，也许意味着该地区高端地产较其他地区更早见底。但是，高端住宅房价下降速度更快的事实可能意味着购房者不愿意“全部买入”，并冒着更高抵押贷款还款的风险，而售房者则需要做出更大的让步。这可能不是获得巨额抵押贷款与否的问题，因拉斯韦加斯地区远低于房利美 （FannieMa）417000美元的高额贷款限定。
洛杉矶则面临着不同的挑战。该地区价格指数显示低档住宅 （截至2008年4月房价低于408960美元）升值幅度较大，高档住宅（截至2008年4月房价高于617001美元）价格的涨势和持续性减弱。
但是，自2008年伊始，较低档住宅的贬值速度是更高档住宅的两倍。这很可能反映了这样一种情况，即一个地区低端住房中间价接近于全美其他大部分地区构成巨额抵押贷款的水平，而这样的地区可负担能力相对糟糕。房利美调整了高额贷款的上限，洛杉矶地区目前的限额为729750美元。
低档和高档住宅价格的差额为208041美元。
在经济低迷且劳动力市场不确定的环境下，低端市场充斥着大量丧失抵押品赎回权的房产，且在信贷紧缩的环境下，购房者难以获得抵押贷款。
迈阿密低档和高档房产的价格指数有着相似的下降趋势，虽然更低档住宅的房价在住房市场繁荣时期伊始加速上涨。
低档住宅 （截至2008年4月房价低于235525美元）和高档住宅 （截至2008年4月房价高于344507美元）的房价已经回到2005年初时的大致水平，抹去了过去3年的绝大部分涨幅。该地区低档和高档住宅的价差为109225美元，巨额抵押贷款的上限略高于全美平均水平423750美元。
迈阿密在信贷紧缩和经济放缓方面与洛杉矶有着相似之处，但住宅底价普遍是中等收入购房者能够承担的。
菲尼克斯房价的上涨和下跌有着非常相似的轨迹。低档住宅（截至2008年4月房价低于179106美元）的指数大于高档住宅 （截至2008年4月房价高于255603美元），但价差不及一些地区大。虽然如此，这两种类型的房产存在着明显的泡沫。在菲尼克斯，低档和高档住宅的价差为76497美元。
菲尼克斯房价的下跌尤为剧烈，在2005年末市场鼎盛时期，房价指数年率上升近50%，而现在较一年前下跌了约25%。在这一地区，价格的下跌未完全遵循始于2005年初的涨势，并将继续修正。
自2007年达到峰值之后，全美新建或现有单户家庭住宅价格的中值一直在缓慢下跌，但稍显不规律。房价大致相当于两年前的水平，这对那些在过渡时期未支付足够多首付款的购房者来说是个坏消息，较大数额的首付款能够为房屋净值的损失提供一定的缓冲。
丧失抵押品赎回权浪潮已经使得市场上的成屋数量增加，大大削弱了新屋销售，使得市场上的新开工建筑日趋下降。在不到18个月的时间里，市场上住宅存量折合成月度供应量的数字已经翻了近一倍。
显然，在抵押危机出现之后，美国房屋所有权数量正在减少。低抵押贷款利率刺激购房并帮助一些家庭建立财富，超宽松信贷导致这样的地区出现房地产泡沫。一直以来，64.0%左右的住房自有率似乎是能够维持的。延长的繁荣时期以及抵押贷款利率的下降有助于提高住房自有率。如果抵押贷款利率保持在较低水平，且丧失抵押品赎回权浪潮退去，可能就会产生一个新的趋势，即住房自有率可能略微上升。
与此同时，住房市场料将继续修正，销售放缓，房产在市场上的存续时间更长，且在信贷市场紧缩的背景下，抵押贷款利率升降的前景更加不确定。
美国主要城市房价将继续修正
TerrySheehan
375
2008-07-07
TerrySheehan
所有的房地产市场都是地方性的。虽然我们往往讲的是美国房地产市场总体概况，但有时细节也有着自己的吸引人之处。
正如我们看到的，房价继续自2007年最高点下跌，我们当然想知道最终底部何在以及何时触底。简单的答复是我们不知道，但我们正在观察一些遭受最严重冲击的住房市场，作为衡量何时复苏全面展开的最佳途径。
由标普提供的房产指数数据，提供了一些大都市区域不同价格层次（低档、中档和高档）的住房数据。我们来看看拉斯韦加斯（LasVegas）、洛杉矶（LosAn－geles）、迈阿密（Miami）和菲尼克斯（Phoenix）这几个城市房价的低点和高点，以此代表绝大部分境遇艰难的地区，并有望获得一些见解。
在拉斯韦加斯，低端住宅（截至2008年4月房价低于214409美元）价格指数的上升速度快于高端住宅 （房价高于281309美元），其保值情况略好于价格更高的地产。但是，在房地产繁荣时期，这一领域房价的涨幅最剧烈，而在修正过程中也许有着最远的路要走。
低档和高档地产的价格差为66900美元，这一价格差要小于其他萧条的领域，也许意味着该地区高端地产较其他地区更早见底。但是，高端住宅房价下降速度更快的事实可能意味着购房者不愿意“全部买入”，并冒着更高抵押贷款还款的风险，而售房者则需要做出更大的让步。这可能不是获得巨额抵押贷款与否的问题，因拉斯韦加斯地区远低于房利美 （FannieMa）417000美元的高额贷款限定。
洛杉矶则面临着不同的挑战。该地区价格指数显示低档住宅 （截至2008年4月房价低于408960美元）升值幅度较大，高档住宅（截至2008年4月房价高于617001美元）价格的涨势和持续性减弱。
但是，自2008年伊始，较低档住宅的贬值速度是更高档住宅的两倍。这很可能反映了这样一种情况，即一个地区低端住房中间价接近于全美其他大部分地区构成巨额抵押贷款的水平，而这样的地区可负担能力相对糟糕。房利美调整了高额贷款的上限，洛杉矶地区目前的限额为729750美元。
低档和高档住宅价格的差额为208041美元。
在经济低迷且劳动力市场不确定的环境下，低端市场充斥着大量丧失抵押品赎回权的房产，且在信贷紧缩的环境下，购房者难以获得抵押贷款。
迈阿密低档和高档房产的价格指数有着相似的下降趋势，虽然更低档住宅的房价在住房市场繁荣时期伊始加速上涨。
低档住宅 （截至2008年4月房价低于235525美元）和高档住宅 （截至2008年4月房价高于344507美元）的房价已经回到2005年初时的大致水平，抹去了过去3年的绝大部分涨幅。该地区低档和高档住宅的价差为109225美元，巨额抵押贷款的上限略高于全美平均水平423750美元。
迈阿密在信贷紧缩和经济放缓方面与洛杉矶有着相似之处，但住宅底价普遍是中等收入购房者能够承担的。
菲尼克斯房价的上涨和下跌有着非常相似的轨迹。低档住宅（截至2008年4月房价低于179106美元）的指数大于高档住宅 （截至2008年4月房价高于255603美元），但价差不及一些地区大。虽然如此，这两种类型的房产存在着明显的泡沫。在菲尼克斯，低档和高档住宅的价差为76497美元。
菲尼克斯房价的下跌尤为剧烈，在2005年末市场鼎盛时期，房价指数年率上升近50%，而现在较一年前下跌了约25%。在这一地区，价格的下跌未完全遵循始于2005年初的涨势，并将继续修正。
自2007年达到峰值之后，全美新建或现有单户家庭住宅价格的中值一直在缓慢下跌，但稍显不规律。房价大致相当于两年前的水平，这对那些在过渡时期未支付足够多首付款的购房者来说是个坏消息，较大数额的首付款能够为房屋净值的损失提供一定的缓冲。
丧失抵押品赎回权浪潮已经使得市场上的成屋数量增加，大大削弱了新屋销售，使得市场上的新开工建筑日趋下降。在不到18个月的时间里，市场上住宅存量折合成月度供应量的数字已经翻了近一倍。
显然，在抵押危机出现之后，美国房屋所有权数量正在减少。低抵押贷款利率刺激购房并帮助一些家庭建立财富，超宽松信贷导致这样的地区出现房地产泡沫。一直以来，64.0%左右的住房自有率似乎是能够维持的。延长的繁荣时期以及抵押贷款利率的下降有助于提高住房自有率。如果抵押贷款利率保持在较低水平，且丧失抵押品赎回权浪潮退去，可能就会产生一个新的趋势，即住房自有率可能略微上升。
与此同时，住房市场料将继续修正，销售放缓，房产在市场上的存续时间更长，且在信贷市场紧缩的背景下，抵押贷款利率升降的前景更加不确定。
- 生活在继续 | 2008-07-04
- 一个城市的“去地震化”营销 | 2008-07-04
- 发改委担心房价下滑引发衰退 | 2008-07-04
- 中国楼市告急 | 2008-07-04
- 三部委共治反垄断执法市场份额申报标准取消 | 2008-07-04
