经济观察报：你怎么看待下半年房地产走势？

潘军（花样年总裁）：地产新政满一百天以后，基本可判断上半年推出的调控政策已达到遏制房价的目标，市场已走近了底部的临界点，预计下半年再出新政的可能性不大，比如之前一度引起热议的房产税，由于中国城市化发展的不平衡性，加上目前在操作层面的技术限制等原因，我们判断短期内在全国推出的可能性并不大。

从成交量来看，在政策走向不明朗的情况下，目前市场低迷或会持续一段时间，但随着低迷时间的延长，房价可能会在多方博弈中有所松动，但最大可能的降幅应在20%以内。这是市场多方博弈后可接受的结果，更与经济整体形势趋稳的大环境有关，在全年经济呈现前高后低发展的情况下，下半年的政策可能会逐步向偏暖方向发展，楼市在触底之后将逐渐重建信心，可能会逐渐进入上行通道。

经济观察报：公司下半年的开竣工面积、推盘数量和目标销售额如何？对年初计划有无调整？

潘军：2010年花样年预计在10个城市建设20个左右的项目，总开发面积达到230万平方米，基本按照年初制定的计划执行。主要是因为花样年目前拥有较充裕的现金，同时对于新开工项目和在售项目能够严格加强现金流管理，可以确保公司在不确定的市场中拥有较高的财务安全性。

花样年下半年的推盘数量和计划也没有太大的变化，年度销售预计在60亿元，在市场比较低迷的情况下，花样年上半年完成了约14亿的合同销售，同比增长30%左右。推盘量相对集中在下半年，如果市场有望回暖，公司在年初的销售计划将得以实现。

经济观察报：下半年是否会调整产品结构，是否会增加中小户型产品的比例？

潘军：花样年未来产品发展的重点是以精品高端住宅和城市综合体为主，因为花样年的目标客户是中国快速增长的富裕家庭、中小企业和企业主，通过精品高档住宅和城市综合体产品，我们可以更好地满足他们在居住、办公、商务和投资的综合性房屋需求。此外，中小户型产品是花样年的传统优势项目，但不会因一时的宏观调控政策随意对产品的比例做出大幅度调整，这不符合花样年谨慎的发展策略。

经济观察报：下半年有怎样的拿地计划？是否会在区域选择上有所偏重？

潘军：因为上半年花样年基本上完成了预定的土地储备计划，在下半年期间，花样年将在保持对市场高度关注的情况下，继续聚焦于现有四大战略区域，对一些高性价比的地块也将会择机吸纳。

经济观察报：在住宅和商业的投资比例上，是否会做调整？

潘军：商业与住宅两种项目的投资比例中，在中短期内商业占到三至四成的幅度应该会保持较长一段时间，但随着中国城市化的逐步推进，在长期内我们可能将逐步提高商业地产的比重。