经济观察报：你如何看待下半年房地产走势？

张玉良（绿地集团董事长）：政策层面，下半年我预计政府的态度仍然会很明确，要继续调控，但不会进一步严厉。

从市场看，下半年仍可能存在下滑态势。销售量继续下跌，房价也可能下降，不过，估计四季度可能会在现有基础上有所回升。目前不少刚性需求的消费者仍在观望，但下滑到一定程度，他们可能会“出手”。据我们的了解，下半年上海的供应会继续增加，这也会在一定程度上促进销售。

经济观察报：绿地下半年推盘数量和目标销售额是多少？是否会调整产品结构，是否会增加中小户型产品的比例？

张玉良：今年集团全年的计划，是确保千亿元的销售，对内还要高出这个数，当然这也包括房地产以外的业务。上半年房地产业务已经完成了296万平方米、235亿元的销售额，这个量在上海名列第一，下半年，我们仍会有一大批项目按计划推向市场，力争销售额超过300亿元。

销售策略层面，从今年4月起绿地就开始合理促销了。6月份，我们在全国市场全方位推出5个置业促销计划，7月又推出“5+2”计划。目前，我们的新开楼盘价格基本比4月份最高点下降10%—15%。

虽然目前市场整体销售状况不佳，但我们目前的在建面积约2200多万平方米，有针对性地加快部分产品的开发，如低总价、交通便捷的商品住宅，适合外来人口及白领消费需求，这部分产品的市场需求量较大。目前，这些措施成效不错，后面我们会继续推行上述举措。

经济观察报：商业和住宅这两类业务会怎样分配？

张玉良：中央实行调控以来，我们一直在调结构，增加保障房建设，并加大办公楼、商场、酒店等现代服务业产品的建设，目前上述二者均占了总开发量的30%，纯商品住宅的开发量仅为40%，是集团有史以来最低的。下半年要坚持这一做法。

经济观察报：下半年有怎样的拿地计划？是否会在区域选择上有所偏重？

张玉良：如果碰到合适的地块，我们仍然会持积极态度。区域选择上，我们会继续重点关注上海、北京等战略重点城市，以及经济基础好、市场空间大的二、三线城市。