中国第一高楼——上海金茂大厦近日再度引发资本市场的关注。消息人士透露，香港怡和集团旗下的置地集团公司正与上海金茂集团就洽购这座中国最高的大厦进行谈判。

该桩收购涉及上海金茂大厦40％的股权，涉资达 1.5亿美元，折合约12亿人民币。据悉，双方已接触数月，谈判过程异常艰苦。

金茂大厦由包括中国化工、中国粮油食品、中国五矿在内的14家专业外贸总公司共同投资近6亿美元兴建，其中，中国化工进出口总公司是金茂大厦第一大股东，占有近52％的股份。大厦于1999年落成，现由上海金茂集团直属管理。

按照金茂集团租售部副总经理邵建先生的说法，目前金茂大厦写字楼租售收益现在已接近1亿人民币。酒店收入包含餐饮与客房每周收入可达500万人民币，一年的收入近2亿人民币。观光厅全年的收入在几千万元。

粗略估算，金茂大厦的年毛收入可超过3亿人民币。

不过，号称品牌最尊贵、写字楼租金也最贵的金茂大厦表面上看就像是在打造一部“生钱机器”。然而，实际的情况却是“生钱机器”难敌“资本黑洞”：金茂的造钱速度远远比不上其经营运行成本的开销。

一位不愿透露姓名的金茂管理人员表示，金茂大厦最大的财务支出是每年庞大的银行还贷利息。综合各项费用，整个金茂大厦每天的运营成本支出近100万人民币。据此估算，金茂一年的运营成本竟高达3.6亿人民币。

在收入与成本支出相抵之后，极尽豪华的金茂大厦就像一个资本“黑洞”，每运转一天，都会造成巨大的负担。

中国化工进出口总公司持有金茂集团52％的股份，是金茂的第一大股东。此次怡和旗下置地集团与金茂的股权洽购谈判，交易额度涉及金茂大厦40％的股权，涉资达1.5亿美元，这其中必然与中化有着千丝万缕的联系。

另一消息人士称，一民营企业欲出资13亿元人民币购买中化所持金茂股份，据说相关的谈判也已在进行之中。联系置地集团收购金茂股权一事，看来中化欲扔掉“金茂大厦”这一“烫手山芋”心意已决。