发改委：股市低迷将或推高房价

网络版专稿 记者 严钰 4月22日，国家发改委价格司在其官方网站发布一季度房地产市场价格形势分析报告指出，近期股票市场深幅调整，大量资金逃离股市，这些资金很可能选择进入房地产市场，从而拉动房价继续走高。

随着征地制度、土地使用制度改革以及严格土地管理等措施的逐步深入，土地资源价值显著提升，这将提高房地产开发交易成本。数据显示，2007年一至四季度，居住用地交易价格涨幅分别为8.9%、16.2%、17.4%和11.2%。今年一季度，居住用地交易价格则大涨21.7%。

目前通胀预期开始普遍存在并困扰社会大众，在通胀的过程中，实物资产和不动产的保值功能将凸显。因此，房地产作为不动产的典型代表，在较强的通胀预期下，必将激发投资性需求，尽管政策调控对投资性需求的抑制较严，但是在目前股市低迷、投资对象较少的情况下，这部分需求不可小视，楼市和股市的翘翘板效应将逐渐显现。

发改委表示，受多重因素影响，部分城市经过一段时期调整后，二季度住房交易将会有所回升，全国房价整体则将保持温和上涨趋势。发改委报告认为，部分城市经过一段时期调整后住房交易将有所回升，2季度房价上涨压力加大，全国房价整体将保持温和上涨趋势。

对此，国金证券也指出，由于土地开发面积增幅明显回落，市场中期供给将下滑，这在一定程度上弱化投资性购房需求减少带来的影响。而且，随着传统购房旺季的到来，市场在二季度回暖的可能性较大。

此外，发改委强调，合理引导住房需求。严格控制第二套住房的信贷政策，抑制不合理住房需求。改进和规范经济适用住房制度，合理确定经济适用住房建设标准，规范经济适用住房供应对象，严格上市交易管理。

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