华侨城地产首发“准REITS” 融资6.5亿元

经济观察网讯 本报记者周涛 3月28日，华侨城地产与中国工商银行深圳分行和中信信托投资有限公司就“华侨城租赁收益权直接融资项目”进行签约，融资金额6.5亿元。 

华侨城地产通过以其深圳本部的部分收益型物业，包括商铺、写字楼、厂房和国际公寓等物业的未来5年租金收益，委托中信信托发行财产信托产品，托管银行和监管银行均为工行深圳分行。 

业内人士表示，以租金收益为基础资产的房地产投资基金REITS仅差一步，差别在于前者是私募、后者是公募而已，华侨城此次租赁收益权信托可以理解为“准房地产投资信托基金REITS”。中信信托方面认为，该项目有希望发展成为国内上市的首只房地产投资信托基金REITS。 

华侨城此次租赁收入权信托是目前以未来收益作为信托标的直接融资最大的一笔、国内时间期限最长（5年）的房地产信托产品。 

此次租赁收益权融资成功，为华侨成集团其他业务的融资提供了有效的借鉴。与其他房地产公司不同，华侨城地产不是单纯、孤立的房地产公司，华侨城集团CEO兼总裁任克雷强调，华侨城地产是一个组合的、区域综合开发运营性质的地产公司，而且是这方面最强的公司。 

华侨城集团将其商业模式描述为“地产、旅游及电子信息发展商”，拥有华侨城地产、华侨城旅游、康佳、华侨城酒店、香港华侨城等五个一级子品牌，在市场上建立了波托菲诺、锦绣中华、世界之窗、欢乐谷、华侨城大酒店、威尼斯酒店、海景酒店、城市客栈等闻名全国的产品品牌，并以深圳为示范基地，布局发展北京华侨城、上海华侨城、成都华侨城等大型成片综合开发项目。 

工行深圳分行行长王晓燕表示，此次信托产品是华侨城在房地产融资方面的独特创新，适合旅游、地产联动的经营模式，将来华侨城可以通过这种模式实现自身门票收入、地产收入的证券化，实现滚动发行，降低国家产业政策和地产政策的影响。 

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