富力地产上半年业绩增长超150% 土地储备超3100万平方

经济观察网 记者周涛 近日富力地产（2777HK）发布2007年中期业绩报告。截至2007年6月30日止六个月，富力地产（2777HK）销售额达到31.97亿元，较去年同期的人民币12.70亿元上升152%。净利润增长158%至人民币6.68亿元，每股盈利为人民币0.2073元，较2006年同期增长144%。

根据富力的报表，其物业销售由2006年同期的人民币12.37亿元，上升155%至人民币31.5亿元。物业销售按可售面积计算为327,000平方米，平均单价增加至150%每平方米人民币9,780元。毛利率由31.9%增至32.8%。毛利率的改善主要反映较高档的住宅项目及商业项目的销售占总营业额的比例有所增加。

截至2007年6月30日止，富力在建销售项目总数共22个，总建筑面积约3,750,000平方米。于2007年上半年，富力落成并交付使用的总可售面积约365,000平方米，较去年同期增加174%。根据富力的项目发展计划，富力将于2007年下半年落成并交付使用的可售面积约1,186,000平方米，令2007年全年落成并交付使用的总可售面积达1,551,000平方米，较去年增加51.3%。

富力地产在土地储备、持有物业方面在办内相当突出。

2007年上半年期间，富力地产集中在最具发展潜力之城市或地区购置新土地，以作日后发展用途；期内，富力于上海、昆山、天津、海南及沈阳合共购入七幅土地，总建筑面积约2,743,000平方米。截至2007年6月30日，富力所拥有的土地储备达约31,133,000平方米，其中约10,433,000平方米之土地正在等待批核及办理登记手续。

在持有物业方面，富力预期于广州的本部大楼富力中心及富力丽思?卡尔顿洒店将于2007年底前分别投入使用及开始营业；与此同时，富力预期富力君悦大酒店将于2008年初启业，而位于北京富力城的大型商业中心(包括北京富力万丽酒店)，则将于2008年上半年内完成。

而市场一直关注的是富力登陆A股事宜。富力地产董事长李思廉先生表示“随着申请发行A股上市已进入最后阶段，富力预期将可于今年年底前发行A股，并为富力注入可观的资金。届时，富力之资本结构将会有重大转变，而负债比率亦将会大大减低；然而，无论富力将是否能透过发行A股为富力提供营运流动资金及借贷能力，目前的借贷仍属富力可处理的范围。

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