招商地产获得成都5000亩土地一级开发权

经济观察网 本报记者 周涛

一向在扩张中相对迟缓的招商地产（000024）显示出惊人的暴发力。10月11日，招商地产发布公告公司获得了成都5000亩土地的一级开发权。 

根据招商地产的公告，2007 年9 月30 日，本公司与成都市土地储备中心、成都市成华区人民政府签署了三方《战略合作框架协议书》，就成都市成华区北湖片区的土地整理、基础设施配套、片区旅游设施建设等相关事宜，达成了初步合作协议。 

具体合作区域为，一是成华区北湖片区新规划城市建设用地约3000 亩，属市级政府储备土地；二是成华区北湖片区北湖公园及周边土地约2000 亩，属成华区“198”范围。 

合作方式为成都政府方面负责规划、土地征收及零星土地收益、公益设施建设。具体责任为：成都市土地储备中心负责提供北湖片区新规划城市建设用地约3000 亩作为合作整体土地；尽快优化合作片区土地的城市规划（包括北湖公园规划）。成都市成华区人民政府负责提供北湖片区“198 范围”土地约2000 亩作为合作整体土地；组织实施整理片区土地征收、零星国有土地收购和“198 范围”集体土地整理、片区基础配套、公用（益）设施建设以及整理土地的场平打围等工作。 

招商地产负责按照土地整理实施进度筹措和拨付整理所需资金，并配合成都市土地储备中心对整理后经营性用地进行宣传、推广和处置。 

为此，在正式协议签订之前，招商地产需先行投入整理启动资金1 亿元，提前推进片区整理工作。 

项目的收益分配为：片区土地整理后，形成的可供经营性用地公开处置，土地处置收入扣除整理成本、政策性收费以及其它相关费用后的土地收益，按照审计结果由成都市土地储备中心、成都市成华区人民政府和本公司三方按照约定比例分成。 

由于正式协议仍未签署，招商地产表示：鉴于本次合作的正式协议的签署存在一定的不确定性，公司将按照相关规定及时履行信息披露义务，敬请投资者关注。 

业内人士分析认为，此举为招商地产近几年一次重大手笔，而招商地产此次合作意义并不仅仅在于参与一级开发，其后必将从该项目中获取大量二级土地用于房地产开发。而招商地产最初亦是在深圳蛇口实施片区综合开发而发展壮大，成都5000亩土地亦可复制其在深圳的经验。业内人士同时表示，招商地产及其大股东的深厚背景是其获得此次规模开发的重要支持。

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