房地产不是小开发商的游戏

网络版专稿 记者 张玉蕾 “目前手上这块地已经做完一级开发，因与投资方发生了一些冲突，没办法继续启动，所以只好转手。”杭州某小型开发商谈起刚刚转手的一块地时，心头像被割掉了一块肉。他表示，这块地位置不错，但是现在贷款特别难，如果有钱开发的话，项目效益至少是目前的3倍。由于地块早已经过了两年的期限，他被迫面临着两种选择，一是被政府无偿收回，一是转给大开发商。“当然选择后者了，至少还能赚个差价。”他无奈地自我安慰。

这种企业近来越来越多，很多小型开发商因为资金链紧张，不得不开始收缩手头上的存量土地和存量房。“我们只能选择出局，房地产已经不是小开发商的游戏。”一开发商表示。

香港房企进军内地，内地房企新一轮“洗牌”

为了打压“炒房”及囤积土地，抑制疯狂上涨的房价，政府接连出台宏观调控政策，使很多房地产开发商为求自保，纷纷向坐拥巨资的香港开发商发出合作的意向，部分更以“低价”转手已经拿到的土地。而一直期望增加大陆土地储备的香港开发商趁机以“捞底”，加快了进军大陆地产的步伐。

事实上，过去半年香港不少发展商都积极到大陆寻找购入土地机会，如长实、和黄、新鸿基地产、恒地、南丰、信和、嘉里、太古、香港兴业、富豪、英皇及华人置业等，均相继于大陆土地拍卖场上与大陆发展商一较高下，争夺地皮。

粗略统计，过去一年香港发展商斥资逾1000亿港元进军大陆房地产市场。

业内人士认为，主要是银行的信贷收紧，导致很多房地产企业的资金链不顺畅，使得很多企业不敢贸然拿地。同时也意味着，资金实力雄厚的香港房企有了更多的机会，一些活跃的香港房企甚至可能通过兼并规模较小的内地房企，扩大整合自己在内地的资源，带动内地房地产企业的新一轮“洗牌”。

大陆房企联手香港房企新模式

去年8月31日，香港九龙仓联手杭州本地的金都地产投得4幅地块，正式开启了香港、杭州两大实力开发商强强连手，打造转塘高端房产的序幕。

之后的10月17日，九仓龙旗下的海港企业宣布与绿城中国达成协议，共同发展杭州钱江新城的优质地块，绿城及海港分别持60%及40%股权。

香港房企似乎多看好浙江地产，认为宏调是让行业更好发展，而非打压行业。

杭州老牌地产商坤和建设集团股份有限公司一位内部管理层人士指出：“对于中小型地产公司来说，要么走联合开发的道路，要么转战三、四线城市；要么干脆退出江湖。”

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